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天津北方網訊:天津二手私產住宅成交量在本週前兩日接連創下年度新高和歷史新高之後,昨天日成交量首次突破千套,高達1022套的單日成交量再度創下本市二手私產住房的新高紀錄。
二手房日成交量再創新高
據本市國土資源局發佈的《每日房價》統計,3月6日本市共成交二手住宅1022套,面積88901.6平方米。而此前兩天本市分別成交二手私產住宅622套和926套,至此本週前三天累計成交二手房達到2570套,而這三天的日成交量也先後創下了本市二手住宅日成交量的年度新高和歷史新高。
儘管成交量激增,但二手住宅在本週前三天的成交價格卻是逐日下降。據統計,本週一、二、三全市二手房成交均價分別爲8725元/平方米、8533元/平方米、8412元/平方米,在週二成交價格環比下降2.2%的基礎上,週三成交均價再度下滑1.4%。
而在二手房成交量猛增的同時,本市商品房的日成交量也穩中有升,統計顯示,本週前三天商品房日成交量依次爲336套、451套和445套。
兩成二手房主下調掛牌價
上週五,《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》出臺後,大批購房者扎堆辦理交易手續,希望搶在新政細則出臺並執行前完成過戶手續。這也推動了二手房成交量近日的激增現象,而昨天進入政策出臺後的第三個交易日,新政的影響也在繼續放大。從本市多家二手房中介機構瞭解到,近期不少名下有多套房源的房主希望在地方細則出臺前迅速拋售房子,甚至不惜降價銷售。
“爲了儘快完成交易,不少房主都將房子總房款下調,下調幅度基本都在5%左右。”本市鏈家地產南開片區負責人譚經理介紹:“上週掛牌的瑩華里小區一處90平方米兩居室售價140萬元,這周就將掛牌價格改爲135萬元,但是目前還未成交。”多家中介公司負責人表示,在所有賣房者中,降價銷售的房主約佔整體的兩成。
剛需入市帶熱中小戶型
在此政策背景下堅持成交的買家,大多都是確實有迫切居住需求的剛性需求購房者。因此,適合中低收入人羣的中小戶型成爲近期二手房市場成交的主力。據瞭解,在所有出售的房源中,50至90平方米的中小戶型成交比例最高,佔整體成交量的八成以上。
多家地產中介公司負責人表示,中小戶型目前成交量居高的主要原因是,迫切解決居住需求的剛需類購房需求在新政刺激下開始急於入市,也有不少剛需買家希望在此時可以買到低價的實惠房。正在着手準備婚房的小胡表示:“之前我一直在看芥園道附近的中小戶型,90平方米的兩居室總價一般都在130萬元左右,但是最近我發現房子的總價有所鬆動,所以就趕緊出手。現在我已經簽訂了一套90平方米的兩居,總價不到125萬元。”部分房源的總房款下調也在一定程度上刺激了剛需人羣在此時出手買房。
七成觀望型買家仍淡定
雖然政策細則出臺前,各種因素和心態刺激市場成交扎堆,但網上有調查顯示,仍有超七成的買家表示要繼續觀望,不會衝動置業。
本市南開區某中介公司負責人邵經理介紹:“今天前來看房的買家比前兩天要少一成左右,主要是其中有不少買家開始觀望,覺得房價在細則出臺前還能繼續下降是觀望的主因。”例如此前掛牌的一套風荷園100平方米兩居室售價約160萬,目前售價降到了140萬元,但還遲遲沒有成交。
有業內人士介紹,目前買家暫緩出手的又一原因是,準備“買一賣一”的人羣此時容易陷入“買賣”順序的糾結中。業內人士建議,這類買家可以先尋找適合的房源,看好後先訂下購買協議,在產權轉移之前賣出手中的房源,這樣可以避免名下兩套房的現象出現。