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“國五條”出臺後,各種版本的解讀在樓市流傳,直接影響着購房者的心態。在“暴跌論”、“供求失衡論”等誤讀干擾下,一些購買者觀望中躊躇無措。誤讀一:
下半年房價會暴跌
-釋疑:市場趨勢仍是向好。
事實上,任何關於房價暴漲或者暴跌的言論都缺乏科學根據。財政部財科所所長賈康說,房價上漲是多方面因素造成的,調控中的稅費等都只是房地產市場綜合調控的手段之一,對房價不可能有“定海神針”一樣的威力,說降就降。
對於“國五條”後的樓市,業內較主流的觀點,更傾向於平穩、微調。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,在“國五條”之後,市場整體的活躍度將持續下降兩個季度左右,住宅成交量可能有所降溫,二季度房價漲幅有回落,下半年個別月份出現環比下跌。
世聯地產研究機構認爲,地方政府在全國兩會後將進入密集的出臺調控政策週期,屆時更加詳細的房地產調控政策將進一步平抑市場預期,使樓市趨於平穩。2013年是政策過渡年,是治標向治本方向的過渡,這期間不論多長時間,寧可在市場低迷中向上走,也不願從高潮往下走。
誤讀二:
二套房改善置業將全面受限
-釋疑:合理住房需求不會被打壓。
北師大房地產研究中心主任董藩認爲,進一步提高第二套房貸款的首付比例和貸款利率明顯是針對北上廣城市。
世聯地產表示,限貸政策的調整僅限於第二套房貸款,目前市場主流的首次購房客戶不會受到影響。與首次購房客戶相似,二次購房客戶多數仍屬自住客戶,同樣是合理的住房需求,政府不可能再出重手打壓。
本次出臺的新政,將二套房收緊的權力交給了央行的分支機構,並未強制要求全面收緊。預計不會有太多央行分支機構出手收緊二套房貸款,且以現有的二套房貸款標準,持續收緊的空間有限。
況且,銀行方面也表示,對於上海市對於二套房貸款是否還執行現有的“認房又認貸”的標準,還需要等到地方政策的出臺。
誤讀三:
剛需樓盤會嚴重供應不足
-釋疑:只有高性價比樓盤是稀缺的。
復旦大學房產研究中心企業研究所所長陳晟認爲,從長期的角度看,20%的個人所得稅必定導致價格和成交量的雙下滑。而本來打算買二手房的剛需和改善型置業可能會迴流到一手房市場,對一手房市場有一個推動作用。
這樣是否會導致剛需樓盤供不應求?業內人士分析稱,現在的限購限貸政策也影響到開發商的整體佈局策略,中高端市場如果在現在的市場環境中去化率低,房企處於巨大的資金壓力原因也不敢大規模推盤,市場的主力還是以剛需爲主。
從目前開發商3月集中推剛需盤也可以看出,多數開發商的推盤策略還是佈局在剛需樓盤上。
此外,據網上房地產數據,截至發稿時,上海市環間普通住宅可售面積仍然有180.5萬平方米,存量依然很大。
專業人士分析稱,在這種背景下,剛需樓盤的激烈競爭態勢仍將延續,性價比的比拼還會升級。