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攝張宇
二手房交易徵收20%個人所得稅的政策,在短期內會對新盤市場產生怎樣的傳導效應?對於打算在3、4月入市的購房者,首先想要了解的,就是不同類型的樓盤所受影響的程度,再根據自身需求把握出手方向。剛需購房者
現在可考慮外圍新盤
新一輪調控政策中明確對於二手房賣房者將徵收20%的個人所得稅,滬上多家中介機構預測,該政策實施後,房東會把這部分稅收轉嫁給下家購房者,從而推高二手房價格,屆時“一二手價格倒掛”的現象可能重現。德佑地產研究主任陸騎麟表示,二手房市場上被“擠”出的剛需購房者,會將目光轉向外圍低總價剛需樓盤,從而催生成交高潮。
置業建議:3月上海新增開盤項目中外圍區域剛需樓盤較多,目前國五條執行細則仍未落地,在可能出現的“搶房潮”前提早動作,會有更大選擇餘地。
改善購房者
重點關注次中心板塊
市中心區新盤目前的售價已明顯高於周邊二手房價格,即使房東完全轉嫁20%稅收成本給下家,房價也難以達到目前在售的一手房的價格。因此,這些區域內的一手房購房需求不會迎來爆發式的增長,但原先的二手房買家購買方向可能會出現外移。
置業建議:市中心二手房購買成本增高,改善買家應重點關注迅速崛起的一些次中心區域,如新江灣板塊和長風板塊的新盤。