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本報記者孫晨
看起來,房產稅已如箭在弦上,購房者該選擇怎樣的樓盤?對政策和市場的各方面信息進行梳理分析之後,本報特別爲您甄選了三類房子,它們或將成爲房產稅出臺前的購買熱點。
排屋類大戶型,看好了可下單
杭州的房產稅政策出臺後,將會參照重慶或上海的哪種徵收方式,已經成爲大家議論的焦點。事實上,不管採取何種徵收方式,對於大戶型房源都是不利的。
但如果搶在政策出臺前購房,按照上海模式,不管之前存量面積有多大,都不用徵稅。這就意味着,現在下單買排屋,至少稅是不用繳了。
華元位於大城西板塊的兩個樓盤玉榕莊和美林公館正是這樣的大戶型房源。美林公館位於杭州市西溪國家溼地公園西北面,文二西路與荊長路路口,目前在售房源主力戶型爲500平方米的排屋,折後均價2萬元/平方米。更可貴的是,該項目臨近西城廣場以及3月份即將營業的西溪印象城,舉步又可至西溪溼地,兼得城市繁華與自然寧靜。
在去年的排屋市場取得不錯銷售成績的玉榕莊同樣也位於大城西板塊,其在售英式坡地排屋,戶型286~335平方米,目前英式排屋7折銷售,總價約330萬起。
此外,城西還有不少排屋、別墅型樓盤,像東海閒湖城的鑽石灣組團,該項目是一個彙集了世界頂尖規劃、設計、建築團隊智慧的國際級社區,也是城西頂尖級別墅社區;大華西溪風情、坤和西溪裏等大盤也都還有部分大戶型房源在售,不妨可以去看看。
市中心稀缺房源,買一套少一套
“不管政策怎麼變,市中心的房價依舊最具保值性。如果手頭資金寬裕的購房者,可選擇在市中心置業。”盛世管家中心店經紀人林國榮告訴記者,無論是新房還是二手房,市中心的房子每年仍然在微漲,這與其稀缺的地段和成熟的配套分不開,即使房產稅出臺,市中心房子的價格變化也不會太大。
據上海市統計局數據顯示,2012年上海新建商品住宅銷售均價13870元/平方米。按照政策,2013年上海房產稅適用稅率分界線爲均價的2倍即27740元/平方米,高於這個標準的按0.6%徵收,小於等於的按0.4%徵收;而重慶模式更是把高端房產徵收作爲重點。
杭州市中心目前房子的單價基本在3萬元/平方米,有的甚至超過5萬元/平方米,房產稅一旦出臺,這些房源的徵收稅率將會偏高,在房產稅出臺前市中心的房子也很值得考慮。
位於市中心核心區域的崑崙公館,2012年年末迎來了近一個月簽約金額達1.2億的好成績。與武林廣場一帶的豪宅大多毗鄰城市主幹道不同,崑崙公館置身於一片城市公園之中,社區環境給人以安全、安寧的感覺。整個社區由河道三面環繞,一出長板巷,就是杭城聞名的美食街——河東路,另外,與社區相鄰的還有約30000平方米的城市公園和沿河景觀。
項目在售1號樓180平方米三房兩廳兩衛戶型,均價4.2萬元/平方米,總價700萬元左右;另在售4號樓310平方米的躍層,中空挑高6.2米,均價爲4.98萬元/平方米,總價1500萬左右。
還有像武林壹號、蘭園等高端樓盤,雖然總價都是千萬級別,不過對於那些不愁資金的購房者來說,這些樓盤都是房產稅出臺前不錯的選擇。
低總價房源,不變的香餑餑
無論是按照上海模式還是重慶模式,對剛需購房者來說,影響並不大。從這兩個城市的徵收對象來看,基本集中在別墅類樓盤和單價3萬元/平方米以上的高端樓盤,這類樓盤數量少,也不是剛需購房者的考慮對象。
同時,房產稅徵收的真正目標其實是二套房、多套房以及高價房,不會對剛需購房者的買房過程造成實質影響。而許多購房者希望房產稅開徵能夠降低房價,但是從上海、重慶這兩年的徵收情況看,房產稅並沒有起到明顯降低房價的作用。
在這樣的情況下,挑選性價比高的房源成爲不二法則。位於橋西板塊的富越香郡,目前在售的1、2、3號樓,均價在1.9萬元/平方米,戶型有88平方米的中間套和118平方米的東、西邊套,其中88平方米中間套有近10平方米的贈送面積。而該項目預計3月底加推5號樓,戶型包括89、117平方米。要知道目前同在橋西板塊的名城公館、吉祥半島均價都已經爬上2萬元/平方米。
對於購房者來說,單價在2萬元/平方米左右的房源在市場上最好找,同樣也佔最多比例。無論是哪個板塊,都有性價比很高的剛需房源,而戶型也大多集中在90~120平方米左右,對於小兩口來說,如若按照上海模式,最多可買120平方米的房子,綽綽有餘。