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本報記者孫晨
2010年4月11日,“新國十條”推出前夕,新明半島推出的176套水岸軒法式全景公寓迎來了千餘組客戶,半日內所有推出房源全部售罄;當年9月18日,儘管受到調控影響,不過項目推出的雨徑軒6號樓和7號樓依舊熱銷,開盤半日銷售九成以上。
房產稅地方政策正式出臺前,像新明半島這樣久經調控考驗但依舊熱銷的樓盤就備受關注。據悉,新明半島即將推出法式排屋——熙園。
準現房、高入住率、低總價,城西大盤受關注
關注城西板塊的購房者一定會發現,閒林、五常、留下等區域已經形成多個標杆性大盤,這樣樓盤一般的標誌是:打造期超過5年,樓盤面積在20萬平方米以上,都有較高的入住率。“看得見”的樓盤深受購房者青睞,特別是社區商業成熟,生活配套完善已經擺在眼前,這對促進銷售無疑是最有力的佐證。
2005年起,經過8年的開發建設,新明半島建成面積已超過55萬平方米,在陸續交付的2000多套的住房中,入住率近7成,遙遙領先區域內的其他小區。
“社區平時很安靜,但卻不冷清,平時吃完晚飯出來走走,空氣很好。當初買這套房子看中的就是它盤子大、樓間距很寬。冬天曬被子,挺好的。夏天,兒子隔一天就去游泳。”業主齊先生是新明半島一期公寓的業主,入住已小區4年多。
目前在售的排屋——熙園是新明半島的集大成之作,其不僅得房率高,贈送的面積也多,戶型面積在240~280平方米,地面三層,每戶都有贈送半沉式地下室,面積爲90~130平方米不等,其中還包含雙車位、前後花園以及露天天井等,總價四五百萬元左右,算上各種贈送面積,其均價大概也只需10000元/平方米左右,能在西溪溼地邊買到如此高性價比的排屋,機會難得。
新古典別墅、法式大園林,以宮廷規格描繪居家風景
不少關注新明半島的購房者,都會被其獨特的景觀設計和超高的綠化率所折服。從整個城西大環境看,除了西溪溼地外,其它大型的自然景觀並不多,這時候,小區內部的園林設計就顯得尤爲重要。而縱觀綠城、萬科等品牌房企,其代表作都有獨特的園林設計。
熙園位於新明半島項目的東南面,在景觀設計上,由世界知名景觀團隊貝爾高林傾心打造,主要分成六重異域風情的法式主題景觀小品:切維諾大道、柏特修蒙小徑、安傑雷大道、亞勒多依庭院、凡仙森林庭院、巴葛蒂爾路每一重主題景觀都顯露出不同的自然表情。
項目將道路景觀帶與水景系統規劃相結合,在空間上注重人的參與性;各個排屋設置南向或北向庭院,綠化屬於以戶爲單位的庭院綠化區域,通過硬質綠地和軟質綠化,創造優美的環境;頂層露臺預留足夠空間,住戶可以自由佈置盆栽植物,以上三個不同層次、尺度的景觀空間結合在一起,形成多層次的景觀系統。
在園林佈局上,開發商將打造一個法式園林來區別其他排屋,爲打造法式園林,在大量運用名貴樹種的基礎上,搭配涼亭、噴泉,水系及雕塑小品來呈現熙園的園林特色。
除此之外,新明半島的建築設計也體現文化住宅的要求,在細部設計中,頂部是磚紅色的S陶土瓦,牆身是米色的塗料,並在牆面上裝飾了大量的線條和浮雕;裙樓採用砂岩石材進行搭配,爲加重地中海風格又大量採用幾何造型的鐵藝欄杆。
一站式高端生活配套,令人信服的標杆社區
令人印象最深的是,新明半島的生活配套幾乎是整個閒林板塊最成熟的。
社區內部,逾3000平方米的生活會館早已投入使用,會館內設有高級食府、超市、咖啡吧、天目藝校新明半島分校、棋牌室、網球場等配套,能滿足業主大部分的生活需求。
不僅如此,一站式的教育服務也是新明半島吸引許多年輕客戶的重要因素,2012年6月,“杭州師範大學附屬新明半島幼兒園”及“杭州師範大學附屬新明半島英才學校”正式落戶新明半島,並在去年9月正式開學,爲小區業主提供從幼兒園到初中的一條龍優質服務。
和以往做法不同,新明半島的幼兒園與中小學都是杭師大委派其自身的師資及管理團隊負責全程營運,是杭州僅有的幾家“杭師大”直屬管理的教育機構之一,保證了純粹的“杭師大基因”與教學品質。
同時令人印象深刻的還有很早就開始運營的小區巴士。除B4公交線路之外,新明半島爲業主配置全天候社區專屬巴士,每半小時一班通達市區各點。從正式運營至今6年,小區班車從未間斷或延誤,爲業主出行提供最及時的便捷,成爲社區配套中最受業主好評的服務之一。
量身定製戶型,管家式生活祕書,保值不跌價
房產稅將要來臨之際,樓盤獨特的戶型是其抵禦風險、呈現品質生活的核心要素。熙園戶型根據不同的要求和使用特性設計了多種戶型組合,每戶均帶雙車庫多功能地下室,做到動靜分區。排屋都是南北通透,每一戶都有良好的通風和採光。不管是邊套還是中間套都不會受影響。
熙園的內部空間,60平方米的空間花園、最寬達8.1米的開間、30平方米以上的超大客廳、自由靈活的闊綽地下室,如此寬敞通透的居家空間,不僅完全包容生活實用性,更成就當代上層人士嚮往的寬廣生活尺度。
物業是另一塊使房產增值的籌碼,新明物業引入國際流行的“管家祕書”組團式物管體系,以“8+1”安全保障爲核心,爲業主提供細緻入微的24小時專人專職服務,只需一個電話,管家在力所能及的範圍內,一次完成業主全部要求。
針對熙園排屋,項目還專設一對一的管家祕書服務,日常生活瑣事都可交給他們來處理。
此外,熙園首創居住情緒調理服務,從記得名字到了解每位業主的生活習慣,深刻照顧到業主生活、居家感受的方方面面。據悉,熙園的物業費是每平方米3.5元,與周邊同類產品3.8元、4.0元相比頗有優勢。