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武漢市住房公積金中心近日宣佈,自3月10日起對公積金貸款和提取政策作出調整:繳存時間越短、餘額越低,所貸額度越少;申請公積金貸款,須正常繳納公積金6個月以上。像武漢一樣,湖南長沙、廣東東莞、浙江金華以及江蘇崑山等城市最近都先後收緊了公積金貸款政策。多個城市先後出臺收緊住房公積金貸款政策,被市場解讀爲調控加碼前奏。業內人士預測,更多部委和省份將出臺細化的樓市調控措施。
部分剛需購房計劃或擱淺
武漢住房公積金管理中心負責人表示,調整住房公積金政策是爲了配合國家房地產調控,按照“應貸盡貸”的原則,從公積金繳存提取貸款等方面進行規範,支持中低收入家庭的購房需求,抑制投資投機性購房。
在公積金政策收緊的影響下,一些購房者被迫放棄買房計劃。在武漢經濟技術開發區工作的王小姐告訴記者,她原本計劃在單位附近購買一套小戶型,房屋總價70萬元。她每月公積金繳存300元,已繳存20個月。按原先的政策計算,可以貸到20萬元。但新政策一出,打亂了她的計劃。“現在只能貸到10萬元左右,少了將近一半。買房的希望又要泡湯了。”
更有一些購買二套房或者三套房的直接被排除在公積金貸款大門之外。長沙一位陳先生在網上抱怨,本準備購買一套新房,將農村的父母接到城裏養老,但長沙新的公積金政策規定,首套房120平方米以上,再購買二套房時,不予發放公積金貸款。考慮到商業貸款的還款壓力大,他只好放棄了這一計劃。
“無論是否有意,這輪住房公積金政策的調整,加大了公積金購房的難度,抑制了一部分購房需求,特別是購房能力勉強合格的剛需和對公積金有較大依賴的改善性需求。”浦江築城市場研究總監梅水雄認爲,當前,房地產市場處於敏感期,調整公積金政策正是這一背景下的產物。
業內稱爲調控加碼前奏
與去年下半年全國多地鬆綁公積金政策相比,不少房地產企業從趨緊的公積金政策中嗅出了調控加碼的“火藥味”,認爲這是“國五條”在地方的細化政策之一。
不過,中國指數研究院華中分院副總監李國政卻認爲,地方公積金貸款政策的調整更多是出於放貸額度、資金安全等方面的考慮,部分地區提高公積金門檻、下調貸款額度與樓市政策收緊並無直接關係。
“部分地區已出現公積金貸款資金不足的現象。”李國政說,去年多地興起的公積金放鬆潮,吸引了大量剛需入市,公積金貸款量迅速上升,導致了公積金資金額出現一定的短缺,現在到了不得不收緊的地步。
不過,仍有不少業內人士表示,當前房地產市場出現明顯回暖,如果新出臺的“國五條”未能遏制房價上漲勢頭,不排除更多的地方緊跟細化調控,公積金、首付款等信貸政策或是方向。據新華社