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天津北方網訊:“新國五條”出臺首周,濱海新區二手房市場呈現出了難得一見的火熱景象,成交量出現“井噴”,新政出臺後首周成交量環比之前一週漲了3倍多,成交均價也略有上浮。業內人士認爲,由於對個稅增加以及二套房首付和利率上調的憂慮,讓區域內衆多購房者都本着搶搭“末班車”的心理集中購房,形成了“購房潮”,預計這股熱潮將持續至天津根據“新國五條”出臺實施細則纔會停止。
成交火熱價格略漲
根據國土資源和房屋管理局相關數據統計,“新國五條”細則出臺後首周(3月4日至3月10日),濱海新區二手房成交量爲1220套,環比之前一週(2月25日至3月1日)的成交量286套,漲了3倍多,成交首周的成交均價爲7649.75元/平方米,環比之前一週的7578.55元/平方米,略有上浮。在各個區域中,開發區和塘沽等核心區域增長明顯,開發區新政後首周成交量爲124套,是之前一週成交量的6倍,塘沽新政後首周成交量爲489套,環比之前的136套,漲了2倍多。
濱海新區交易的“井噴”也讓區域內的房地產交易中心一時間成爲熱點,每個工作日,過戶者排起的“長龍”成了一道獨特景觀。3月8日下午1點多,記者來到塘沽房地產交易中心,爲數衆多的過戶人羣讓偌大的交易大廳顯得很擁擠。正在座位上等待的杜小姐告訴記者,本來她計劃年中才購房,讓自己的公積金累積到12個月,但是看到新政快出來了,她趕緊聯繫中介看房定房子,僅僅一天時間就簽訂了合同並準備過戶了。“早晨8點鐘就開始排隊了,排了一上午,前面還是有幾十號人,人真是太多了,不過過了戶我也就放心了。”和杜小姐緊急購房的情況不同,同樣等待過戶的金先生購房已經有一段時間了,不過一直都沒有着急過戶,直到新政出臺中介打電話通知,才急急忙忙來過戶。他告訴記者說,這套房子總價是60餘萬元,現在過戶交稅不超過萬元,如果按照20%繳納就不一定多少錢了,還是過了戶踏實。
房地產交易中心人聲鼎沸,區域內各個中介公司也是顧客盈門,交易火爆。“這一週的交易量快趕上以往一個月的了。”萬業源中介公司某門店負責人李先生介紹,萬業源各個門店這一週的成交量約爲80套,是以往成交量的3至4倍還多,每個業務員都“忙瘋了”。“這次新政細則出臺前,買方賣方都着急,成交速度非常快,我們最快的一單從看房到簽訂合同只用了2個小時。”相比交易量的火爆,李先生表示,交易價格則相對波動不大,“一些房源議價空間變大了,但是實際成交的價格和之前差不多。”伴隨着交易火爆,不少中介還出現了掛牌量暴增的情況,開發區盛聯房地產中介一位工作人員表示,幾天時間內,門店中掛牌量從每天的兩三套猛增到了每天十五六套,漲了好幾倍。
我愛我家中介濱海新區區域總經理王先生介紹,幾家門店的二手房成交量在一週內達到了40套,是平時的4倍左右。“很多原計劃在未來幾個月購房的,都集中在這幾天買房了,交易量肯定會爆發。”王經理認爲,和以往新政來臨前常會出現的觀望潮不同,買賣雙方都急於成交的心理十分明顯。“很多賣方會擔心隨着個稅提高,總價升高,房子不好賣,買方則是擔心個稅增加會被最終轉嫁到自己身上,增加購房成本。”
剛需爆發改善增多
從各個中介瞭解到,在這波“購房潮”中,剛性需求的客戶佔據了主流,改善型的客戶也出現了明顯增長的趨勢。
萬業源某門店負責人李先生說,在上一週成交的客戶中,剛性需求客戶佔到了70%至80%,學區房、婚房所佔比例很大。“還是擔心總價提高,因爲很多稅費在交易時賣房者常常會將其轉嫁給購房者承擔,而且一些剛性需求購房者也考慮到,即使新政實施後價格會下降,也需要一定的時間,對於急需房的人來說也等不起。”盛聯房地產的工作人員表示,在其門店的成交中,剛性需求客戶比例也有所提高,增長了15%至20%左右。“相比新房,二手房在位置、交通以及學區等方面還是具有一些優勢的,因此一些剛性需求客戶並不想因爲稅收原因轉向選擇新項目,而是選擇新政前成交規避風險。”
“在我們最近成交的客戶中,改善型客戶也有所增長,約佔總比例的將近三分之一。”我愛我家濱海區域總經理王先生表示,改善型客戶的急購更多的是受到新政將提升二套房首付以及利率的影響,此外部分掛牌房源議價空間的變大也吸引了不少改善型客戶。在成交的房源中,房齡在5至10年的次新房最受歡迎。記者付卓凝