本報記者祝微

　　昨日，記者從克而瑞(中國)房產信息集團長春分公司獲悉，2月我市商品住宅市場新增供應量爲24萬㎡，環比上升21.2%，供應套數爲2209套，環比上升34.2%；成交量爲28.57萬㎡，環比下降51.3%，成交套數爲2894套，環比下降50.9%。

　　成交量及套數均下降

　　2月商品住宅市場新增供應量(取得預售許可證)爲24萬㎡，環比上升21.2%，同比上升185%；成交量爲28.57萬㎡，環比下降51.3%，同比上升11.6%。新增供應套數爲2209套，環比上升34.2%，同比上升103.2%；成交套數爲2894套，環比下降50.9%，同比上升7.2%。

　　從供應方面看，處於傳統冬歇期的2月份和農曆春節，僅有5個項目取得預售許可證，分佈在朝陽、南關、寬城、高新南區和淨月區。

　　從成交方面看，商品住宅成交量和成交套數與1月相比均出現下降趨勢，2月處於農曆春節長假階段，各項目基本以消化庫存爲主，淡季購房需求降至最低點，使得商品住宅成交走勢成爲下滑趨勢。

　　高新南區成交量最高

　　2月南關區供應量和供應套數最多，供應量和供應套數分別爲15.53萬㎡和1350套；高新南區成交量和成交套數最多，成交量和成交套數分別爲5.91萬㎡和607套。其中，朝陽、高新南區、淨月、寬城和南關區有新增供應，其中南關區供應量最大，供應量達到15.53萬㎡，供應套數爲1350套。

　　高新南區以5.91萬㎡的成交量高居榜首。其它區域的成交量分別爲：南關區4.57萬㎡、寬城區4.56萬㎡、經開區3.73萬㎡、淨月區2.94萬㎡、二道區2.89萬㎡，綠園、汽貿、朝陽和高新北區成交量較少，分別爲1.34萬㎡、1.16萬㎡、0.76萬㎡和0.7萬㎡。主要由於區域內本身的新增供應量較少，使得這幾個區域成交量相對低迷，值得一提的是，高新北區目前僅有一家取得預售許可在售，區域內其它項目均處於施工階段或形象階段，預計第二季度會入市銷售，該項目目前成交主要以之前團購爲，使得成交單價較低，維持在4000元/㎡以下，根據現場實地調研瞭解，該項目預計正式對外銷售報價會在5000元/㎡。

　　成交面積集中在60m2至120m2

　　2月，商品住宅供應主要集中在90㎡至150㎡面積段，這2個面積段供應基本相當，共1668套，佔比75.5%；其次是60㎡至90㎡，供應447套；其它面積段供應量較少。

　　市場上90㎡至120㎡和60㎡至90㎡面積段的成交套數比較接近，分別爲962套和947套，分別佔比33.2%和32.7%；120㎡至150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交498套和294套，分別佔比17.2%和10.2%；其他面積段成交較少。

　　從商品住宅市場供應和成交的面積段可以看出，60㎡至90㎡和90㎡至120㎡的成交套數最大。這兩個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區間，市場的客戶以剛需和部分改善爲主，主要對應此兩個面積段，進而成交量較大。120㎡至150㎡面積段供應量較多主要是供應量集中於南關區南部新城，這個區域商品住宅多以中大戶型改善爲主，使得該面積段供應套數較多。

　　商品住宅成交均價爲6260元/m2

　　2月長春市商品住宅市場成交均價爲6260元/㎡，環比上升3%，同比下降3.4%；商品住宅市場整體成交均價較上月有所提高。除去別墅和精裝產品，毛坯普通住宅單價區間爲5000元/㎡至6000元/㎡。

　　進入2月份，成交量有所下降，整體價格有所上升，實際推出產品較少，春節期間處於房地產銷售淡季，基本以消化庫存爲主，近階段商品住宅市場整體均價走勢處於6500元/㎡以下，主要是高新北區作爲獨立的一個區域，在售項目低價團購，進而影響整體均價走勢，加之區域內多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內，使得成交均價走勢走低，屬於市場正常走勢。

　　成交單價段多集中在5000元/m2至6000元/m2

　　商品住宅市場總成交套數爲2894套，5000元/㎡至6000元/㎡成交套數最多，達到1043套，佔比36%，其次是6000元/㎡至7000元/㎡的成交套數，爲673套，佔比23.3%，這兩個價格區間爲市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；4000元/㎡以下單價段成交套數爲279套，在售項目多集中於繞城高速環線以外和城郊結合地帶，以企事業單位內部團購和集資爲主。

　　整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000元/㎡至7000元/㎡，目前長春市房地產項目的價格也主要集中在此區間內。

　　市場新增供應和成交主要爲二房

　　2月，長春市商品住宅供應房型以二房爲主，共供應1169套，佔全市商品住宅供應套數的52.9%；其次爲三房，供應843套，佔比38.2%；一房、四房、五房及以上房型供應較少，基本可以忽略不計；2月沒有別墅產品供應。

　　據悉，2月，長春市商品住宅成交房型套數仍集中在二房，成交1632套，佔商品住宅總成交套數的56.4%；其次是三房，成交848套，成交套數佔比29.3%；一房成交307套，佔商品住宅總成交套數的10.6%；四房成交70套，佔比2.4%；五房及以上的普通住宅成交爲18套，別墅類產品成交19套。

　　從成交和供應數據來看，二房仍是市場最爲暢銷的產品，這也與剛需型市場相對應，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由於中高端改善型產品供應的加大，另一方面也與城市經濟水平與居民的收入提高相關。

　　商品住宅套均總價58.9萬元

　　2月商品住宅成交套均面積爲98.71㎡，環比上升1.1%，同比上升4.3%；商品住宅成交套均總價爲58.9萬元，環比下降0.8%，同比下降3.9%。

　　環比2013年1月來看，套均面積有所上升，套均總價出現下滑趨勢，與近期一些中低單價段樓盤持續熱銷有關，從2012年5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升，從2012年12月份到2013年2月份處於傳統的銷售淡季，使得套均面積和套均總價均有下滑的趨勢。從以上數據可以分析出，100㎡左右房源受認可的程度仍相對較高。

　　進入銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少、處於春節長假月份等原因，使得套均總價有所下降。

　　各區域成交均價波動較大

　　2月10個區域成交均價波動較大，其中高新北區在售項目多以團購和企事業單位集資房爲主，使得成交均價較低，該區域作爲2013年重點發展規劃，隨着交通路網配套的逐步完善，產品單價水平會逐步走高，該區域目前已有衆多現房和準現房即將開盤對外銷售，報價區間在5000元/㎡以內。相比2013年1月，其它9個區域價格均有不同程度的變化。

　　朝陽區作爲城市主城區，地理位置優越，土地資源稀缺，整體均價水平一直維持在較高水平，由於以萬科爲代表的城市中心稀缺景觀豪宅精裝修產品的銷售拉動，使區域成交均價一直處於較高位置，實際上朝陽區在售項目較少，普通住宅的均價維持在7000元/㎡至8000元/㎡之間，屬於正常現象。

　　本月朝陽區商品住宅成交均價有所下滑，爲8500元/㎡；本月除朝陽區外，成交均價在7000元/㎡以上的區域還有淨月區和南關區，成交均價分別爲7470元/㎡和7410元/㎡。朝陽區和南關區作爲長春市老城區，區域內交通、生活、娛樂等配套設施完善，但也受中心城區制約，土地資源稀缺性明顯，區域在售項目較少，且價格較高。朝陽區受萬科高端項目柏翠園影響以及城市中心地帶精裝修公寓等多種影響，使得均價一直維持在一個很高的位置。淨月區以其優越的自然環境資源使得區域整體均價持續維持在一個較高水平。南關區特別是南部新城依託政府大力規劃引導以及衆多一線品牌開發商的進駐，所開發產品多爲中高檔改善型產品，使得均價維持在較高水平。其它區域均有衆多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導致本月商品住宅成交均價走勢有所下滑。

　　毛坯房成交均價爲5930元/m2

　　2月長春市商品住宅市場所成交的各種物業類型產品中，高層產品成交均價爲6500元/㎡，小高層爲5820元/㎡，多層爲6800元/㎡。

　　多種物業形態逐漸拉開價格檔次，多層單價高於高層和小高層產品，幅度將近1000元/㎡甚至更高，主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優勢使得多層價格高於高層和小高層。本月高層產品達到6500元/㎡，主要是以一些品牌房企所開發的精裝修產品拉昇導致。

　　本月精裝修產品整體均價爲7660元/㎡。目前精裝修產品已經不僅僅侷限於傳統老城區的小戶型公寓產品，隨着萬科、恆大精裝修全系產品的逐步推廣加上各大區域均有精裝修產品問世，使得精裝修產品不在僅僅侷限於傳統的小戶型投資屬性，更多的以居住舒適度爲主，戶型也逐漸加大，涵蓋剛需人羣和改善型需求，市場大部分精裝修產品裝修標準在1500元/㎡左右。