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年後,天津二手房交易市場小高潮後,均價上漲了近千元。雖然價格也曾有過短暫小幅下跌,但成交量平穩依然是市場主流趨勢。而關於新政的信息讓平穩的房地產市場出現了躁動。
節後市場維持恆溫
年前剛需多選2月交易
節後,二手房市場除了在2月中下旬出現一個“小高峯”之外,剩餘成交量及成交金額都延續春節前夕的平穩態勢。截至3月前,成交量相比去年同期出現了小幅攀升,價格則相對穩定,剛性需求購房的客戶仍然佔置業主流。對於剛需客戶羣節後集中出手購房的現象,某中介內部人士在採訪中說道:“節前,部分客戶對市場依然持觀望態度,擔心房價漲、擔心出現新政策。但是部分客戶沒有選擇再等,節後就馬上四處看房,看到合適的就定下來了,以早購房來規避購房風險。”
以市內六區爲例,3月份之前市內二手房成交面積多集中在70至100平方米左右,成交客戶多數出於求學、結婚等剛性因素購買。價格方面則同之前基本持平,雖然部分客戶大幅上調掛牌價格,但掛牌價格的提升並沒有影響節後市場普遍走向。
3月下旬,國家重磅出擊的“國五條”將在二手房市場中激起千層浪。專家表示:“不論買房人還是賣房人,都在疑問中等待政策細則的出臺。二手房市場本年度的‘潮起’已經來臨。”
“20%個稅”引熱議
市民煩憂中介樂觀
日前,市民何先生匆匆來到位於南樓的一家房地產經紀公司內,向該公司的房產經紀人諮詢“國五條”中關於徵收二手房交易稅的問題。何先生原本想在近期內把名下一套位於解放南路的50平方米的房子出售,但調控新政出臺後,他有些擔心會因爲稅費的增加而影響到出售。
類似何先生的擔憂在市場上大有人在。一位房產經紀人就表示:“前來諮詢新政細則的市民非常多,僅昨天一天,門店來訪客流量就較平日上升4~5成。年前就有買賣二手房想法的客戶,也都將住宅掛牌。希望能夠趕上新政落地實施前的末班車。”
相比市民,二手房中介機構對新政的出臺表現出樂觀態度。某中介機構高層表示:截至目前,我們還沒有明確接到關於新政落地的任何消息。如果這一政策得以嚴格實施,二手房市場購房需求和業主的售房意願將出現變化,一切仍靜待細則出臺才能確定市場未來走向。文/李程