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許仰東 中凱開發管理有限公司董事長
開發商重視“房價升降”,忽略“產品創新”,是目前上海市場創新力匱乏的主要原因。房地產調控下,“房價”成爲市場焦點,開發商認爲地產市場本質上是“價格市場”而非“產品市場”,因而缺乏“產品搶市”、“產品優先”的觀念。另一方面,由於調控具有階段性,每次新政之後的柳暗花明,令開發商抱着“有困難總能過關”的觀念——當市場面臨壓力時,房企把市場銷售包裝、通路、策略作爲重心,解決燃眉之急;短期資金難關過了,房企又意識到“只有賣不了的價格,沒有售不出的產品”,精力轉移到擴張、拿地、開發。當市場效益成爲最直接的目標,許多房企並沒有把產品競爭力的打造作爲長遠的計劃去思考並組織實施。
市場需求居高不下,同樣助長了房企不愁賣的心理,致使“粗獷型”開發佔據上風。
而“僞創新”現象的存在,也證明了這種短視心態的普遍。“僞創新”行爲是從企業盈利角度出發,而不是產業發展視角出發。諸如偷面積、找包裝等等,這種圍繞誘惑用戶的“創新”,異化了以居家生活爲核心的產品創新,暴露出房企既缺少產業責任,也缺少創新手段和人才的問題。