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珠江新城板塊的二手樓,基本無價可講
調控風暴後二手
文圖/羊城晚報記者陳玉霞
上週,二手市場仍處於高溫狀態,買賣雙方急於成交的情緒仍在發酵。中介人士介紹,二手房買賣確實多了,有些地鋪的成交比1月份同期有一倍的增長,“現在什麼都在講速度啊”,不過在價格方面,卻少有業主願意讓步,整體價格依然平穩。
當天放盤次日便賣出
上週六上午,在五羊新城滿堂紅分店門口,一位年輕白領正在詢問是否有一房單位可租,希望馬上就能入住,“房東剛剛把房子放盤,第二天已經有買家接盤了,我們的租期到這個週末,所以着急啊”。滿堂紅研究中心的數據顯示,3月1日至10日,滿堂紅的二手買賣宗數比自去年來最火爆的1月份同期增加了175%。戰略管理部副經理肖文曉表示,3月份的成交量一定會超過1月份。
在珠江新城雋峯苑的中原地鋪,高級營業經理鍾旭文告訴記者:“最近無論是想買房的,還是想賣房的客人都比較着急,一套總價300多萬元的單位,買家從看盤到談價錢,不到3天已經成交。3月份前12天,我們店成交了6宗買賣單,比行情最好的1月份還熱。”海珠區江燕路中原地鋪的一位經紀介紹,近期的看樓者比往常多了近五成。
議價空間下降至1.3%
儘管大家都着急,都希望能及早辦好過戶手續,但降價賣房的業主並不多見。市場人士介紹,不少業主依然看好後市,所以放盤價幾無議價空間,除非是特別着急要賣房的。
鍾旭文介紹,珠江新城的業主基本不會降價,“保利心語一套82平方米的單位,業主開價3.2萬元/平方米,我們好說歹說,最終總價才降了8000元的‘零頭’”。合富置業市場部經理樑燕明介紹,現在業主願意讓價的平均幅度只有1.3%了,而去年年底至今年春節前的讓價幅度還有5.4%,“如今大部分在售房源的價格堅挺,業主大多不接受議價,個別出售意願不強的業主,甚至會出現反價或將物業轉售爲租的現象”。
當然,也有一些較特殊的板塊,中原地產高級營業經理管增傑介紹:“新政出臺後,境外業主的放盤比例比春節前出現了兩位數以上的增長,目前該片區內幾個樓盤都出現了境外業主急放盤的現象,議價空間大於內地業主。”
陳玉霞