昨天，恆大地產(03333，HK)公佈2012年業績顯示，2012年恆大實現營業額652.6億，同比增5.4%；實現合約銷售額923.2億元，同比增14.8%，合約銷售建築面積爲1548萬平方米，同比增26.9%。業績報告顯示，2013年合約銷售目標爲1000億元。在未來佈局上，二三線城市仍是恆大發展重點，房地產業依然是恆大的主營業務，恆大仍將“順應大潮堅持走民生地產路線，建造老百姓買得起的房子”。

　　2013年銷售目標定爲千億

　　年報顯示，2012年恆大地產實現營業額652.6億，同比增5.4%，其中房地產開發635.1億，佔比97.3%。期間實現合約銷售額923.2億元，同比增14.8%，合約銷售建築面積爲1548萬平方米，同比增26.9%，連續四年位居全國第一。至2012年年末，在售項目達到179個，佔比78.2%。據介紹，去年恆大新增項目達到47個，其中二線城市13個，三線城市34個。年初以來，內地房地產市場行情一路向好，多家房企調高今年的銷售預期。對於今年房地產形勢，2013年恆大合約銷售目標定爲1000億。

　　據統計，截至2012年12月31日，恆大已經進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的122個城市，擁有大型項目229個，是中國進入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。恆大進入的城市中，不限購城市佔比76%；在其現有的229個項目中，近60%的項目不在限購區域或不受限購影響。年報顯示，剛需旺盛的二三線城市項目在2012年全年爲恆大銷售業績貢獻比例達到99.2%。

　　未來仍堅持走民生地產路線

　　2012年中央堅持樓市宏觀調控不放鬆，各地紛紛打出限貸、限購、限價等“組合拳”，樓市投機投資性需求得到有效抑制，剛需成爲市場主流。恆大繼續以其佈局合理、定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應市場和政策方向的民生地產發展模式，取得了優異的業績表現。

　　年報顯示，在全國龍頭房企中恆大通過薄利多銷的方式“以量取勝”，市場認可度極高，全年淨利潤91.8億元，排名行業前三甲。恆大繼續用最低的利潤率創下了高利潤，鞏固了中國最薄利多銷房企的地位。

　　據悉，未來恆大樓盤價格仍將維持在6000元/平方米左右。從整體上看，恆大產品都是針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求產品，產品結構在調控的環境中凸顯出其合理性：中端至中高端產品佔70%，旅遊地產佔15%，高端產品佔15%，能滿足了不同地區、不同層次的市場需求。

　　陳玉霞

　　陳玉霞