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天津北方網訊:3月本市房地產市場成交量的激增並沒有帶動房價上漲。市國土房管局公佈的《每日房價》統計顯示,2013年3月新建商品住宅與二手私產住宅市場均呈現量漲價跌的走勢。其中新建商品住宅成交12091套,環比上漲166.03%,成交均價9963元/平方米,環比下降3.54%;二手私產住宅共成交21817套,環比上漲558.9%,成交均價8572元/平方米,環比下降4.3%。
市內六區房價未落
業內人士分析,3月津城樓市成交受到買賣雙方急切心理的影響,部分房源議價空間有所加大,部分開發商及二手房業主願意降價出售,令整體成交價格走勢有所下探。
3月市內六區新房、二手房成交價格表現堅挺。其中新房均價達17670元/平方米,環比上漲9.05%,漲幅位居四大區域之首。二手房成交均價爲11441元/平方米,環比上漲0.2%,而其他三大區域的二手房成交均價均呈下行走勢。
除市內六區外,濱海新區中心商務區響螺灣也是市民關注的焦點,深圳灣綜合體項目銷售人員透露,上週末該項目開盤,數百名購房者到場購買。我愛我家企劃總監李娜認爲,本市剛需購房者爲市場主力,在本輪需求集中釋放中,市內六區等優質地段房源稀缺價值更加凸顯,價格很難下行。
成交量或大幅下降
業內人士認爲,隨着政策落地,市場觀望將再次來臨,短期內成交量將出現大幅下降,價格將穩中有降。
首都師範大學教授郭海燕表示,未來,購房者及持房業主的急切心理將消散,屆時市場成交量將大幅回落,短期內維持低位運行,價格也將隨之小幅回落。
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全款購房客戶比例上升
“從3月下旬開始,提前還款的客戶明顯增加,而且都特別着急,恨不得當天就能辦完所有手續。”昨日,一家股份制銀行個貸部相關人士表示,這些提前還款的人基本都是爲賣房做準備。在此提醒市民,如果不是確定要賣房,在提前還貸時要考慮清楚,因爲並不是所有按揭貸款都適合提前還款。
上述銀行人士表示,最近半個月來,提前還貸的人都有一個顯著特點:特別着急。
招行天津分行個貸部楊揚此前表示,現在購買第三套房已經不能貸款了。此外,那些利率享受9折、8.5折,甚至是7折優惠的客戶,提前還貸尤爲不合適,“以後再貸款很難有這樣的優惠。”其次,如果客戶的資金有能高於貸款利率的投資方式,錢拿來還貸也是不合適的。
有銀行人士指出,還有兩類客戶也不適合提前還貸:一類是等額本金還款期已過1/3的購房者,因爲這時借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金;第二類是等額本息還款已到中期的購房者,已經償還了大部分的利息,提前還貸意義不大。
從我愛我家獲悉,最近不少購房人全款買房,以今年第12周(3月18日至24日)爲例,選擇全款方式購房的客戶佔全部成交客戶的39.3%,比第11周提升9.1個百分點,比2月同期增加近14個百分點。
“由於近期二手房成交量持續走高,導致銀行貸款業務量有所提升,不少銀行貸款審批和放款時間都出現一定延長,爲了儘快完成過戶,具備資金實力的購房者會選擇一次性付款。”我愛我家相關人士表示,此外,對二套房貸政策將收緊的預期,讓部分改善性需求購房者抓緊入市,他們一次性付款購房的機率和比重更高。