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本月伊始,上海樓市延續三月“小陽春”之勢。據不完全統計,本月加推或新開盤的數量達到了46個,其中全新盤8個。繼三月以來再創開盤高潮。剛需項目一如既往的主打着樓市的主力軍。4月開盤項目中,剛需盤的比例相比3月進一步提升。上海搜房數據監控中心分析師指出,本月均價1.5萬/平以下的樓盤入市活躍,尤其以嘉定新城板塊剛需樓盤爲主。另外,開年來上海中高端產品成交跡象回暖明顯,導致4月改善型住宅加快推盤計劃,4月黃浦濱江某項目推出樓王產品,虹口某樓盤新加推一批房源,市中心樓盤在5月前推盤蓄客的意圖非常明顯。
本月開盤的項目仍然以嘉定區和浦東新區爲主,其中嘉定共計10個樓盤入市,佔4月開盤總量的22%,浦東新區有8個樓盤入市,佔4月開盤總量的18%,兩個區域幾乎快達到4月開盤總量的一半。
點評:上海版國五條細則在規定上有許多“留手”,爲了避免新的細則出臺影響市場,開發商的供應策略仍應以“快”字當頭。