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“國五條”之後……
冷靜
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生楊子韻報道:由於國稅總局仍未出臺房產個稅新政的實施細則,因此廣州版“國五條”細則與其他城市一樣,也都未涉及最受關注的20%房產個稅具體計徵操作問題。2日,羊城晚報記者瞭解到,目前在實際操作中,一般都是按照房屋成交價的1%計徵。
1日廣州市地稅局局長揭曄表示,如果沒有具體覈實到房子原值的,暫時還是按照1%徵收,能夠覈實的,一律按照轉讓所得的20%計徵個稅。
據記者瞭解,由於二手房個稅細則未最終落地,目前按原有政策計徵。依照舊規,目前廣州市執行的二手房個稅政策,是普通住宅按照房屋成交價的1%或轉讓所得(賣出價格-買入價格)的20%計徵;非普通住宅按照房屋成交價的2%或轉讓所得的20%計徵;自有住房如滿五年且爲個人唯一住房的可免徵個人所得稅。
而在實際操作中,一般都是按照房屋成交價的1%計徵。廣州市房地產交易登記部門、按揭公司和中介公司反饋給記者的信息顯示,截至目前,廣州在賣房所得的個稅徵收方面,仍按既有規定執行,即按總價1%徵收個稅。
另外,“國五條”中提到“二套房貸款首付和利率進一步上調”,但與全國各地情況類似,無論是廣東省還是廣州市,對於具體如何執行,也都沒有定論。2日,記者致電廣州市內多家銀行,回覆是暫時沒有收到任何政策調整的消息,基本上都是按照原來的首付六成,利率上浮1.1倍來執行的。
廣州住房公積金管理中心也表示,暫時沒有接到調整全市的公積金二套房貸首付成數和貸款利率的通知。
趙燕華、楊子韻