編者按

　　買房意味著安家置業，這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時間差或鑽法律空子，損害購房人的合法權益。無論是買新房還是二手房，您得靠自己練就火眼金睛。買新房的，首先得看看自己買的房子是不是違建，還得提防著開發商有沒有將已經出售的房子抵押給別人。買二手房的需要注意的事情就更多了，房主真假要認清，房屋的情況要了解，同時還得小心房主會不會一房兩賣……對此，本報也希望有關部門能夠加大監管力度，一套房子滿載著一個家庭的全部希望，不要讓這件歡喜事兒變成了鬧心事兒。

　　房東毀約坐地起價

　　多次未果竟轉賣他人

　　新房主又多次強行闖入要求搬家

　　別再打攪我家人，好嗎？

　　最近，家住西城區樂城小區的牛先生遇到了一件煩心事。因嫌自己售房價格低，多次坐地起價未果的房主雖然已經和牛先生簽署了房屋買賣合同，但他一直拖延辦理房屋過戶手續，並在牛先生已經入住的情況下，將房子再次轉手他人。在法院判決買房者牛先生勝訴的情況下，已經過戶了房本的新房主多次采用砸門、強行闖進的方式逼迫牛先生搬家。“我已經和新房主說，現在這套房子已經進入司法程序，但她不聽，一直不斷地騷擾我和我的家人，實在是太過分了。”

　　緣起

　　改善居住條件換大房

　　去年4月份，牛先生的孩子出生了。為了照顧妻子，岳母從老家趕來。“當時我們住在西城的朗琴園小區，房子是不到59平方米的一室一廳。”牛先生看到房子有些小，就開始留意起大房子來。“我的戶口不在北京，只能把現在居住的一居室賣掉，然後再買一套大房子。”就這樣，牛先生一邊尋找買家，一邊看有沒有合適的房源。

　　去年7月份，連跑了2個多月的牛先生終於搞定了兩頭，有一個買家看中了自己的房子，而自己和家人也敲定了距離朗琴園不遠的一套三居室。去年7月7日，牛先生和買房人簽署了購房合同，賣掉了自己的小房。第二天，牛先生又跟三居室的房主簽訂了房屋買賣合同。

　　“房主是個男的，挺好說話，我跟他說孩子太小，而且我自己的房子已經賣了，能不能盡早入住。”牛先生說，8月底，房主就將鑰匙交到他手中，也結清了水、電、燃氣等一切費用。

　　爭執

　　房主坐地起價不過戶

　　為了能盡快入住，牛先生趕忙找人，對房子進行了裝修。10月份，一家人就搬進了新居。忙完之後，牛先生開始張羅著將房屋過戶。但就在這時，牛先生發現，他所購買的這套三居室已經不能網簽了。“當時嚇了一跳，本來這套房子是賣給我的，怎麼房主竟然和別人進行了網簽呢？”對此，房主的解釋是，他欠了一家高利貸公司的錢，對方要求他拿財產抵押。“當時房主說，就是用網簽把房子凍結，其實隨時都能解凍。”話雖如此，但是房主提出，牛先生要想過戶，必須再交20萬。牛先生對此很氣憤：“我購房合同都簽了，首付也提前預支了一部分，怎麼能隨意反悔呢？”在中介的多次協調下，牛先生退了一步。“因為前期賣房子得的錢，一部分裝修時花掉了，另一部分支付了首付，我沒有那麼多錢，就說可以多付5萬元。”雖然牛先生退讓了，但房主卻咬定20萬不松口。後來，房主說牛先生想過戶也可以，但必須將房款一次性付清。“我已經不敢相信房主了，就提出讓他把房子抵押給我。”牛先生說，但對方拒絕了。就這樣，去年11月16日，牛先生一紙訴狀，將房主起訴到西城區法院，讓其盡快履行房屋買賣合同。

　　昇級

　　轉手將房賣與他人

　　牛先生郁悶地發現，自從走入司法程序後，房主的電話就一直處於關機狀態，而且人也找不到了。“人找不到，法院的傳票送不到，這案子就沒法審理。”在牛先生多方尋找房主的同時，去年12月4日，忽然有一名女子拿著一份房主簽字的公證書找上門來，說這套房子房主已經賣給了她。牛先生氣壞了：“怎麼能這麼不講信用呢。”再一看公證書簽署的日期，就是在他起訴房主之後的第6天。

　　衝突

　　新房主強行入戶趕人

　　今年2月底，經過多方聯系，法院的傳票終於寄給了原房主。但是，牛先生卻高興不起來。因為2月28日晚上9點多，新房主帶著2名男子上門，亮出房本讓牛先生一家人搬家。3月15日，西城法院的判決結果是牛先生勝訴，他的房屋買賣合同有效。就在牛先生准備再次起訴新房主的時候，對方卻主動上了門。

　　“3月24日，我和愛人帶著孩子上早教課，岳母一個人在家，結果剛上了一半，就接到了老人的求助電話。”電話中，??的砸門聲讓人心驚膽戰，原來，牛先生走後沒多久，新房主就帶著七八個人來了。這回，他們不再敲門，而是直接用工具鑿門。由於牛先生買的房子位於一層，前面砸門鎖，後窗戶處有人砸防盜窗。“兩頭夾擊，老人當時都嚇壞了。”等牛先生趕到時，只見岳母一個人用椅子死死頂住防盜門，嚇得已經說不出話了。“當時我就急了，怎麼能這麼欺負人呢？”在派出所的調解下，事情不了了之。為了防止再出意外，牛先生的哥哥從老家趕到了北京。

　　4月1日，矛盾再次昇級，這一次是下午3點多，新房主趁著牛先生的哥哥出門去超市之際，帶著十多個人再次強行闖進屋子裡。新房主一行人一進門就歪在沙發上，無論牛先生怎麼交涉，對方就堅持著讓牛先生一家人趕緊搬家。“我多次跟新房主說，現在已經進入司法程序，都在等待審判結果，你不能一而再再而三地打擾別人正常的生活啊。”