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調控政策下的2012年,開發商“以價換量”迎來剛需一族釋放,爲調控下的樓市平添不少春意。相比去年,在2013年剛需大戰中,以經發、利君、華潤等爲代表的品牌房企,集中攜旗下剛需房源攻佔市場,過硬的品質、良好的口碑、超高的性價比,使他們獲得剛需購房者的特別青睞。據西安房地產信息網調查顯示,今年1季度,80㎡—100㎡面積佔剛需總量的58%,該面積區間成爲上個季度市場成交的核心主力,與去年底相比,該比例上漲近8個百分點。從這一趨勢可見,改善型剛需逐漸成爲市場主力,且愈演愈烈。
80㎡—100㎡戶型最受業主們青睞
據調查數據顯示,80㎡—100㎡面積區間爲今年市場需求主力,佔比達到34.37%,其次是100㎡—120㎡之間,佔比爲19.64%,120㎡—144㎡面積位居第三,佔比14.21%。與去年同比,寬適型房源需求比例上升顯著,120㎡—144㎡面積段比重同比上漲4個百分點,而60㎡以下的小戶型需求下滑顯著。
數據顯示,西安改善型需求也呈現出結構性放量特徵,但樓市主力軍依然是剛需置業者,其中41.09%的購房者是爲了滿足基本居住,24.29%的購房者用於婚房,20.67%的購房者是爲改善居住條件。與去年相比,改善型比重上漲顯著,同比上漲了5個百分點。
注重生活品質剛需呈現多元化
改善型需求的釋放並非偶然,一方面在房產調控政策影響下,部分購房者維持觀望態度時間過長,導致大量改善型需求積壓已久,置業者遇到心儀的房源自然心動不已;另一方面,對於經濟實力相對雄厚的改善型置業者而言,他們對“以價換量”帶來的效應也非常關注,且看好樓市未來的發展,因此不少受訪者均表示近期有出手的意向。
業內分析人士指出,剛需產品在今年仍是市場的主力,而在今年剛需產品從戶型上較以往都有較大提高,居住舒適度方面也是升級後的剛需產品最大的賣點,因爲在過去,人們對剛需理解是能住人的房子,也就是面積30㎡—70㎡的房型,隨着生活水平的日益提高,人們越來越關注居住品質,80㎡—100㎡的房型相比較30㎡—70㎡,增大了不少,對於居住舒適度和改善生活品質方面的意義巨大。
當下剛需羣體不僅是結婚的在買房子,從去年開始條件好的單身獨立置業也成爲樓市一道風景線,對於他們而言,剛需就不簡單是能住人的房子。剛需不能直接理解成首次置業,其含義也該更爲多元化。能夠提升居住者生活品質的產品會更受到市場歡迎。記者周軍