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本報訊(記者趙輝實習生王博)昨日記者從西安房地產信息網獲悉,上月在新“國五條”影響下,西安二手房交易迎來小高峯,成交面積環比2月上漲34.93%,同比漲六成,待售住宅房源掛牌價格爲6048元/平方米,環比略降。
3月西安二手房成交1147套
3月1日,新“國五條”細則發佈,關於“20%所得稅”的徵收引發市場大幅震動,西安二手房交易同樣呈現上升勢頭。據西安房地產信息網數據研究中心交易統計,3月西安二手房成交面積12.21萬平方米,與2月相比上漲34.93%;其中普通住宅成交面積10.33萬平方米,較2月增加1.53萬平方米,環比上漲17.39%,同比上漲63.19%。3月全市二手房總成交1147套,銷量較前兩月增加169套;其中普通住宅成交1067套,銷量較2月增加123套。
二手房或迎來價格滯漲期
調查顯示,3月西安二手房市場待售住宅房源掛牌價格爲6048元/平方米,與2月相比下降了0.26%,降幅不大;求購價格爲4851元/平方米,與2月相比環比下滑0.72%。本月出租價格爲26.21元/月/平方米,環比下降2.8%;求租價格爲22元/月/平方米,環比上漲1.38%。
西安房地產信息網有關專家認爲,隨着樓市調控持續和升級,以及信息聯網和國務院不動產統一登記制度的出臺,這種出自政府各部門的組合拳,將對二手房市場銷量和價格均有不同程度的打擊。此外,受不動產統一登記制度以及懸而未決的房產稅影響,擁有多套房的二手房業主再次出現拋售現象,整體價格將有望拉低。
3月31日,西安房價漲幅目標出臺,但市場關注的“20%所得稅”、“二套房首付及利率”等政策並未詳細述及。西安房地產信息網數據研究中心專家認爲,基於國務院3月1日對於“國五條”政策的明確要求,相關政策仍將逐步推出,“20%所得稅”落地之日,也將是西安二手房交易由火熱至“冰凍”的轉折點。
交易成本的加大,將使房主售房意願下降,即使轉嫁稅收成本給購房者,也會導致二手房購買意向下降,這對多年來受樓市調控政策影響下的二手房市場衝擊明顯,由此或將帶來二手房市場整體走低、中介運營壓力也將進一步加大。