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3月的西安樓市已逐漸步入“小陽春”,伴隨住博會(4月19日—22日)腳步的臨近,開發商也開始集中放量,以期在新年第一場“戰爭”中取得不俗的“戰績”。據瞭解,4月新推樓盤相比3月增加不少,專業人士表示市場將再次迎來“熱鬧景象”。
4月“新房”增多環比上漲65.75%
據365地產家居網數據顯示,4月份西安新開盤及新推樓盤53家,環比3月上漲65.75%,增加21家。其中高新、長安區共有22家樓盤開盤推新,位居第一;城西位於第二,共有11家開盤上新,這11家樓盤中,“新房源”主要集中在西鹹新區;城東、城南各爲9家,城北僅有2家。
據悉,九錦臺、灞業·大境、星·樂都、香林郡、嘉天SMART、高新·未未來、曲江鳳凰池、恆基·碧翠錦華、金業觀湖大第、尚品美地城、御溪望城、開元·第一城、保利·拉菲公館、雁鳴墅語、國潤城、祥和雅居、香格里拉·尚城、宇宏·健康花城、端里門、拓銳·未來視界等項目均預計在4月推出。產品類型以住宅居多,其次是商鋪、寫字樓。
市場3月逐漸回暖4月將暖意更濃
美城機構市場研究部經理董生表示,根據美誠機構數據顯示,3月各開發商的推盤意願明顯增強,都紛紛進行了選房和開盤活動,僅在3月23日和24日,西安市開盤的樓盤就多達14家。由於西安版的“新國五條”細則已於3月31日出爐,其中提出了房價控制目標和住宅用地供應規模。從市場層面來看,在傳統的“小陽春”銷售旺季,西安3月住宅成交量破百萬平米已成定局,市場呈現明顯的回暖行情。
目前西安版的“新國五條細則”已經“預演”落地,“細則”規定,西安2013年住宅用地計劃供應量爲13052.757畝,已分解到各區縣、開發區;同時確保2013年新建商品住房價格增長幅度明顯低於當年城鎮居民人均可支配收入實際增幅。
然而,對於落實限購、住房信貸政策,以及購房者關心的二手房徵收20%個稅以及二套房貸利率及首付是否會提高等問題,“細則”中隻字未提。從3月開發商推出的樓盤來看,剛需盤和優質的改善性樓盤很受市場的青睞,成爲市場供應的主流。
需要指出的是,中央調控的目的在於抑制投資投機性需求,促進房地產市場平穩健康發展,而對於以自主爲主的剛性需求絕不會進行打壓。目前來看,4月份的樓市基本上會延續3月份的回暖行情,成交量將繼續保持相對高位,價格上也可能會有小幅的上漲,但總體均處於穩定的狀態。
勿因觀望錯過良機該出手時就出手
與此同時,美城機構市場研究部經理董生還爲購房者給出一些建議,他認爲,新政前後,很多購房者容易因爲等待細則落地,期待房價下降,陷入觀望狀態,遇到心儀的房源,也想再等一等,從而錯過不少購房時機。其實這種心態大可不必,尤其是針對自住型購房者來說。西安目前正在建設國際化大都市,城市化建設如火如荼,在這種大背景下,房價的適度增長屬於市場正常波動。
因而,我們鼓勵經濟條件允許的購房者早點出手,早買早受益。此外,提醒購房者,一定不要被開發商的各種優惠衝昏頭腦,倉促出手,而應該多走一走,多比較比較。
記者支佳昕