限購沒名額，手握幾十萬餘錢該去哪裏買？

　　新“國五條”細則出臺後，市場再起風雲。雖然二手房按所得徵20%個稅的細則未出，但住宅調控從嚴的勢頭不減，一手住宅必須納入限漲範圍，不得超過人均可支配收入的漲幅；從化、增城住宅限購與否尚未決定。手頭有幾十萬元餘錢，購房名額又沒有，該如何去保值升值呢？最近，記者到花都看了一二手商業公寓，總價都在100萬元之下，按回報率來看有五六釐，比存款利息要高。有意入手的人士，不如往北看看花都商業公寓。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　勤天Solo上作：

　　一萬二三可入手地鐵公寓

　　地鐵九號線目前正在緊張施工中，預計2015年可通車。位於地鐵9號線清布站附近的勤天Solo上作是花都一個熱銷的商業公寓盤。除了有地鐵利好外，勤天上作還有一個“意外之喜”，西邊就是在建中的花都湖，預計今年年底可完工。據介紹，項目自今年元旦起開售，首期銷售12層以下的低層單位，目前開售12層以上單位，景色更佳。項目戶型分別爲44～47平方米的單間、58～61平方米的一房以及83～88平方米的兩房，價格在1.25萬元/m2以上。據瞭解，雲峯大酒店所屬的雲峯商業大廈間隔與勤天上作差不多，單位租金在50~60元/m2之間，預計勤天上作今年年底收樓的租金也與之差不多，以1.25萬/m2計算，回報將近5%。花都大多數地塊都是上世紀90年代初出讓，不過，勤天上作開發商對地塊已補地價，土地使用年限自2012年算起，在花都商業公寓中算特別。

　　富力金港城：

　　機場高速直達可吸引商務租客

　　市區小白領置業熱點的富力金港城即將推出商業公寓，據銷售人員透露，金港城商業公寓從單間到三房不等，帶精裝的售價爲6500～6800元/m2之間。銷售人員也很坦白地告訴記者，金港城商業公寓土地使用年限只剩下25年。富力金港城公寓位於小區裏面，據銷售人員透露，商業公寓旁邊還會有寫字樓、五星級酒店等配套。

　　合富置業分區營業經理溫華聰表示，去年已開通機場高速金谷站，從廣州或機場至富力金港城方便很多，以“6字頭”的商業公寓起價，可以吸引來往機場的商務租客，預計租金在30元/m2左右，回報率在5.5%以上。

　　中介分析：花都公寓不愁租

　　中原地產區域營業經理楊原青告訴記者，除了勤天上作和富力金港城這兩個品牌開發商出品的公寓外，花都其實還有不少一手的在售商業公寓，如汽車城板塊的寶錸雅居複式公寓，買一層送半層，售價在8000～9000元/m2。

　　花都出租時間較長的商業公寓基本上位於繁華路段，如銀豐公寓50平方米可以出租至2000～3000元/月，二手售價在11500～13000元/m2。合富置業分區營業經理溫華聰表示，花都商業公寓主要分兩種，一種是樓盤所附帶的商業公寓，如保利高爾夫郡也有商業公寓出售；另一種是純商業公寓。位於花都區中心的商業公寓，業主出租一點也不用愁，公寓專門有酒店經營業者向業主收公寓來出租，一簽合同兩三年，而且是一次性支付租金，收入有保障。