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增城樓盤價格相對較低,吸引了不少廣州買家陳玉霞攝
北部樓盤擔心細則中的“限外”政策影響成交量 陳玉霞攝
“廣州細則”落地,市場整體表現平靜,多數商家表示“和廣東版差不多,限購、限貸都早已在實施,不會覺得特別意外”。不過,就郊區樓盤而言,“非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房”被叫停影響可能較大,“只有以不變應萬變了”。
中心區盤:
若再提高首付和利率會有影響
“廣州細則”落地,接受採訪的中心區樓盤的商家大多表現鎮定,表示“地方細則其實和‘國五條’差不多,限購、限貸這些都是已經在實施的政策,沒有意外”。
荔灣區芳村板塊在售樓盤主要針對首次置業和首次換房的剛需羣體,對細則表示“幾乎沒有影響”。路勁雋瀧灣營銷負責人說:“沒有影響。我們的產品針對的是剛需買家,該賣的單位還是正常賣,清明假期沒有促銷,只保留了舊業主介紹可減5000元的優惠。”
在荔灣核心城區,在售的多數是面向改善型買家的產品,商家認爲“細則在意料之中”。即將推出新貨的中信西關海的營銷人士對記者表示:“我們的房子起步價是300萬元左右,以前二套房六成首付要180萬元左右,若再提高二套房貸和利率,對銷售會有影響。其實從去年開始實行二套房六成首付、三套房停貸以來,成交速度已經放緩了一些,買家要籌集更多的房款,不過整體成交量還是上升的。我們不會因此搞促銷,照舊賣樓吧。”
外圍商家:
擔心禁止補稅購房影響成交
在“廣州細則”中,“非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房”被叫停,這對郊區樓盤的影響較大。
在花都,自由人花園的現場負責人表示擔憂:“樓盤約有三成買家屬於這一類型,影響較大,現在只有以不變應萬變,看看如何執行,再根據實際情況應對了。”
在暫時不限購的增城,商家就顯得相對淡定。“我們的樓盤廣州籍買家佔了七八成,其餘就是增城本地買家,補稅單的外地買家並不多見,”東方名都營銷人士表示,“至於會不會限購,我們認爲可能性不大,如今的限價政策執行得很好,增城一手住宅成交量大、價格穩定,正是政府想要的。”
(陳玉霞)
陳玉霞