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文/羊城晚報記者詹青圖/全景
踩着最後的時間節點,3月31日晚上10時多,廣州版“國五條”細則終於在千呼萬喚中出臺。
不少開發商大舒一口氣。“創新不多,更多是重申。”一位開發商負責人如此點評。“要真正給地產降溫的可能性不高,最多隻能算是‘心靈雞湯’”,財經評論員葉檀認爲,“指望房價大跌,無可能”。更有業內人士認爲,“心靈雞湯式”的調控恐怕半年左右便會被耐藥性極強的市場所消化。
然而,也有部分商家感覺擔憂。儘管“廣州細則”並未如市場預期般嚴厲,卻仍有不少“未知數”尚未敲定,這些“模糊細則”會否轉化爲更嚴厲的“後着”,成爲高懸在市場頭上的利劍。
A
政策提點
●今年房價目標低於15097元/平方米
2013年廣州市新建商品住房價格漲幅要低於廣州年度城市居民人均可支配收入實際增幅。廣州市國土房管局表示,房價控制目標的對象調整爲新建商品住房,不含保障性住房。同時,還改變了2011年房價控制目標與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法,而是將房價漲幅與年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)掛鉤,更直接反映住房價格與居民住房支付能力的關係。
點評:按照廣州今年的政府工作報告,2013年,廣州房價目標爲不超過7.5%。去年,廣州市一手住宅均價爲14044元/平方米;今年,廣州一手住宅均價要低於15097元/平方米。
●非戶籍家庭補繳納稅證明不予認可
對非廣州市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的,審覈標準由“自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上”調整爲“自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上”。非廣州市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的,不予認可。
點評:被視爲“廣州細則”中操作性最強、殺傷力最大的規定。外地客戶不允許補繳,斷了不少外地買家短期內購房的念頭,購房計劃必須後移或取消,業內人士稱,至少有兩成購房人羣會受到影響。
●預售申報價過高將被禁售
預售方案報價過高且不接受政府部門指導的項目,可暫不核發預售許可證。已取得預售許可證的商品房項目,繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定;超過申報價格銷售的,不得網上籤訂商品房買賣合同,調整後再予銷售。
點評:此舉主要針對高端物業,此前廣州已有高端項目限售、限籤的規定。不過,業內人士認爲,高端樓盤有可能通過“剝除裝修”等手段來取得入市資格。
B
留有
“後手”
●“20%個稅”怎麼徵?
關於“按所得徵20%個稅”的具體辦法尚未明確。廣州市地稅局局長揭曄迴應,具體規定何時出臺目前沒有時間表。廣州地稅部門與房管部門有共享系統,可以通過契稅徵管系統覈實房屋原值,能覈實房屋原值的按照轉讓所得20%徵個稅(即據實徵收方式);假如無法覈實房屋原值的,還是會採用覈定徵稅方式(即轉讓價格的1%)徵收。
●增城從化會否限購?
增城、從化限購與否,由增城、從化市政府結合本市實際研究實施。廣州中原地產項目部總經理黃韜認爲,這說明增城、從化限購的可能性非常小。合富置業首席分析師龍斌認爲,增城、從化限購的必要性不大。
疑難
解答
C
●外地人補繳購房,
3月31日前網簽有效
問:今後禁止以補繳稅單或社保方式購房,此前已經網籤但未正式遞件的補繳買家,是否仍可購房?
答:廣州市國土房管局有關人士稱,目前廣州一手房和二手房限購新政的實施界點都是按網籤時間爲準,只要在3月31日前已網籤的補繳個案,仍可購房。
●現在賣房怎麼徵稅?
仍按老辦法
問:現在賣房,怎麼徵稅?界定時間是3月31日嗎?
答:目前稅務部門仍按老辦法徵個稅,能覈實原值的按照差額20%徵收,不能覈實原值的按照轉讓價格全額的1%徵收。至於賣房繳稅的界定時間,還要待下一步的細則確定。
詹青