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3月,廣州市房地產交易登記中心人滿爲患羊城晚報記者艾修煜攝
羊城晚報記者張愛麗
爲了在新“國五條”細則正式實施前趕上政策“末班車”,3月,廣州二手房交易量暴增,陽光家緣網站近日發佈的數據顯示,3月份廣州已實行網籤區域的二手房網籤量已超過7600套。
值得注意的是,二手房成交量大增,也令部分中介的佣金收入大漲3倍左右。“3月,僅我一個人促成的交易就達29套,所得佣金提成達37萬元”一不願透露姓名的中介經紀人稱。
中介3月入賬2.85億元?
在新“國五條”細則出臺前,大量購房者趕“末班車”入市,北京、上海、深圳等多地二手房成交量紛紛出現井噴。身爲一線城市的廣州自然也不例外,與2月相比,一些中介成交宗數甚至高達近4倍。
據廣州陽光家緣網數據,3月份廣州已實行網籤區域的二手房網籤量已超過7600套,是原來的三倍多。
值得一提的是,成交量的大增,給相關中介帶來了不菲的佣金收入。“3月,廣州暴增的二手樓交易爲中介帶來的佣金收入相當可觀,僅我們店這段時間的收入就超過平時三倍之多。”一小型中介公司負責人劉小姐向記者透露。對於具體金額,劉小姐稱不便透露。不過,她根據陽光家緣3月的網籤數據以及一些中介統計的目前廣州總體17348元/平方米的成交均價,爲記者算了一筆賬。
“房產中介機構佣金收費標準,國家發改委規定爲房屋總價款的2%,最高不得超過2.2%,但廣州不少中介所收佣金爲總價款的2%—3%。”劉小姐表示,“目前,廣州一套房子怎麼也要上百萬,有些甚至高達幾百萬,現在以每套150萬元的均價,佣金爲總價款的2.5%計算,廣州中介3月網籤所獲得的交易佣金就高達2.85億元。”
新手月佣金超過37萬
在高額佣金的帶動下,一些原在汽車4S店做銷售工作的人員開始轉行做房產經紀。
廣州海珠區一小型中介處的范小姐告訴記者,其老鄉所在的中介公司比較小,平時業務量5個人就足以應付,但“新國五條”發佈後,小店生意火爆,“所以我老鄉便鼓勵我離開因限牌政策而銷量大減的汽車行業,改做房產經紀。”
“3月有不少買房的人只要覺得房子還可以,就催促着籤合同進行交易。”范小姐透露,3月份僅其一人促成交易的房屋就達29套。范小姐所在公司3月份的佣金收入高達430萬元,而平時每月的佣金只有100多萬元。
據范小姐介紹,其所在公司所收取的佣金爲房屋總價款的3%,經紀人的個人提成則爲所賣出房屋總價款的1%。“按我所促成交易的房屋每套平均130萬元來計算,我1個月的收入就超過37萬元,比我在汽車4S店幹5年還多。”
4月二手房交易量暴跌
不過,隨着“國五條”細則落地,二手房交易量開始暴跌。記者走訪廣州各大房屋中介瞭解到,在4月剛剛過去的幾天裏,交易量下滑七成多,一些中介下滑甚至接近九成。
中城地產負責人劉小姐稱,二手樓市的成交量已在3月份提前透支,接下來成交量肯定會暴跌,這種現象或持續三個月左右才能逐步趨穩。對於樓價走勢,她認爲,穩定一段時間後繼續上漲。
在記者隨機採訪中,有超九成的消費者認爲,樓市還會持續上漲,有13%的人認爲漲幅會低於20%,有29%的受訪者認爲樓市至少會漲25%左右,37%的人認爲會漲35%左右,還有18%的人認爲漲幅會超過50%,僅有3%的人認爲房價會下跌。
張愛麗