這幾日，廣州市房地產交易登記中心大廳迴歸正常，3月份天天人滿爲患趕過戶遞件的現象消失，廣州市房地產交易登記中心相關人士稱：“人少了很多，跟平時一樣了。”

　　二手市場安靜了下來，然而，在一手市場，表面雖然風平浪靜，但細則仍在發酵之中。

　　最受打擊：兩成外地買家被拒

　　“整份細則，最大殺傷力的就是對非廣州市戶籍人士補繳稅單或社保的限制”。在滿堂紅研究部高級經理周峯看來，外地客戶不允許補繳，包括番禺、花都在內的外地客戶支撐的區域，在接下來的第二季度甚至整個下半年的成交都會受到直接衝擊，“至少有兩成客戶沒法買房或者暫時推遲買房計劃”。

　　“最大影響是需求將至少滯後一年。”家和地產集團副總裁張建勳認爲，以過去廣州全年的成交量來看，這意味着全廣州將有1萬-1.5萬套一手樓要延期到一年後成交，或將導致今年廣州樓市的總體成交量縮小10%-15%。

　　記者採訪了花都區某計劃在“黃金月”推出新盤的發展商負責人，該負責人對前景表示擔憂：“我們樓盤的目標買家是獅嶺這一帶的皮具城和批發城的客戶，估計受影響的買家有一半以上。”從化君源御湖城銷售負責人坦言，自從去年從化取消了購房入戶後，從化的本地客戶佔了七成，外地客戶約佔三成，“這次‘限外’，影響的大概就是這三成的客了”。

　　限價加碼：高端盤不會降價賣

　　細則提及，廣州十區將實行預售房限價政策，不接受限價的樓盤將禁售，超過限價的房源將禁籤。高端市場會否由此出現大量剝除裝修的毛坯房？

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲，一般而言，受到限價的多數是高端樓盤，這類型樓盤多是開發商的標杆性項目，其裝修、園林等都經過精心打造，因此不大可能會出現大批毛坯房銷售的情況。

　　但也有業內人士笑稱，開發商有大把“小九九”(手段)，比如選擇把裝修價單列進行簽約，這樣房價就可以降下來了。而且裝修價往往可以靈活計算，部分超出的房價也可放到這個部分中，這樣即使未來計算二手房轉讓所得時，也可以輕鬆地將裝修費用減去，“大概買家也能接受吧”。 (詹青)

　　詹青