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廣州3月房價
據新華社電廣州市國土房管局4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網籤均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。
成交量同比增五成環比增六成
根據廣州不久前出臺的國五條實施細則,2013年的房價控制目標要低於城市人均可支配收入淨增幅。
對此,專家表示,居民人均可支配收入減掉CPI的淨值,如果估算爲8%左右,房價漲幅至少也要控制在大體同等範圍內才能完成目標。
而統計顯示,今年前三個月,廣州各月房價同比去年同期上漲幅度均超過10%。
與價格上漲呼應的是成交量也同比、環比暴漲。 3月份廣州新建商品住宅網籤7131宗,同比增加50.7%,環比更增加了60.3%。
廣州市國土房管局負責人在接受記者採訪時坦承,去年下半年以來,廣州市商品住宅量價齊升,“調控形勢嚴峻”。
二手房20%交易稅增開發商議價底氣
對於34.9%的大幅上漲,廣州市國土房管局在接受記者採訪時表示,上漲主要是結構性因素,因爲市區內高端住宅的集中成交,拉高了成交均價。
但記者採訪發現,在廣州市珠江新城等核心區域,部分高端盤價格上漲明顯。一個去年開盤35000元的商品房項目,4月1日時銷售人員報給記者的“二期價格”已經高達45000元。
廣東中原地產研究經理瞿中奇分析,隨着國五條細則全面落地,市場面臨“利空出盡”的情況。
一些市民和專家擔心,經歷了前期二手房交易放量透支後,由於二手房20%交易稅費的影響,會影響二手房的供應,京滬穗深城市,二手房交易超過市場總量一半,供需矛盾尤其突出,如果因爲政策原因導致二手房供給減少,可能讓新房供應更加供不應求,從某種程度上會加強開發商的議價底氣。