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新華網廣州4月7日電(記者烏夢達魏宗凱趙瑞希)經歷了“3月瘋狂”之後,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續火爆,但隨着“國五條”政策的逐漸發力及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。
清明節假日期間,上海二手房市場異常冷清。位於浦東張楊路上的多家房產中介門店門可羅雀,中原地產一家門店的工作人員告訴記者,受“國五條”地方細則出臺的影響,加上禽流感和大風降溫,不少購房者不願出門,“三天假期只有幾個客戶上門,帶看量急劇下降”。
據介紹,因爲3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的業務指標。據上海中原地產透露,截至3月31日,該公司3月份整體佣金收入達到驚人的2.24億元,創歷史新高。
但“放假”的只是二手房,新房市場卻持續火爆行情。在深圳,3月26日剛獲批領到預售許可證的天御香山花園,截至4月6日中午,工作人員對記者說,僅剩6套房子了。而據21世紀不動產統計,上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套,5.7萬平方米,同比去年清明假期增長一倍多。
對此,業內人士指出,而二手住宅經過前期的充分放量,預計會迎來市場的淡季。
近期,一線城市陸續公佈3月成交數據,除了暫停網籤的北京之外,上海、廣州、深圳均出現了成交結構性上漲。
上海易居研究院研究員嚴躍進認爲,雖然3月一線城市成交放量明顯,但無論是開發商還是購房者,“在3月消耗極大,都將促使其在二季度緩一口氣”。隨着“國五條”地方細則的陸續出臺及具體落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市“退燒”不可避免。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於國五條落地的市場觀望期可能要持續一到兩個月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。
“國五條”出臺後,有業內人士擔心,由於擔心20%交易稅費增加成本,購房者會更多選擇新房,要防止新房價格過快上漲。
廣州不久前公佈的數據顯示,3月新建商品住宅同比去年上漲達到了34.9%。業內人士表示,雖然數據暴漲有結構性的因素,但更要防止調控“按下葫蘆又起了瓢”,警惕開發商藉機哄擡價格。
而專家表示,由於第一季度一線城市房價上漲幅度普遍不小,要完成全年調控目標,地方政府需要加大“抑漲”力度。
(來源:新華網)