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南方日報訊(記者/劉懷宇)歷經近3年,備受關注的楊箕村改造項目規劃終獲批。昨日,廣州市規劃局官方網站開始進行楊箕村改造項目規劃批後公示。據規劃,以楊箕大街爲界,以北主要建復建房和姚、李、秦、梁氏宗祠,以南建高層住宅和幼兒園學校等配套,項目還有兩棟辦公樓。與規劃批前公示相比,楊箕村復建房和高層商品住宅層數都有所降低。此前因居民意見分歧易址的變電站,則仍位於項目的西南角,不過將採用全埋地下設置。
2011年1月18日,富力地產以4.73億元的土地出讓金加上18.8億元的改造成本底價取得楊箕村改造項目,摺合成樓面地價爲8593元/平方米。隨後,楊箕村項目規劃數易其稿,終於在昨日起進行規劃批後公示。
楊箕村最初賣地時,就規定富力地產要負責建34萬平方米的村民復建住宅,但當時的方案是回遷區域內包括16棟回遷安置房,最高33層,最低26層。在去年11月底楊箕村曾進行一次規劃批前公示,其中復建住宅全部位於楊箕大街以北,爲7棟39層復建房組圖以及7棟39層普通住宅組團。在復建房區域,還有姚、李、秦、梁氏宗祠。
昨日開始進行批後公示的楊箕村規劃,又調整爲兩個組團共15棟36-42層復建房。這比起拿地方案減少1棟樓,樓層拔高了不少;但與去年11月底規劃批前公示相比,則增加了一棟樓,部分樓宇樓層略有降低。
此外,楊箕大街以南將建4棟高層商品住宅,樓高45-49層,這與批前公示的48-49層相比,也是部分樓宇略有降低。
2011年9月,楊箕村改造安置房規劃公告曾顯示,回遷區的東北角將建立一個約2000平方米的變電站,但規劃一出隨即受到楊箕回遷戶的強烈反對。2012年11月底批前規劃公示顯示,變電站位置仍然在地塊的西南端,但將取消原地面110千伏變電設施,改爲在項目範圍內地下室統籌安排,在昨日開始批後公示的規劃中,該變電站仍是位於項目西南角,採取全埋地下設置的方式。
除住宅和變電站外,楊箕村改造項目還規劃有高層辦公樓、幼兒園和小學等公共配套,還在一些商業項目和住宅之間規劃了空中連廊,方便住戶外出購物。