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買了個學位房,最終卻沒拿到公辦小學學位。近日,東莞寮步鎮時富花園業主、石竹新花園等多個樓盤業主發現,開發商未按購房時的口頭協議,兌現“學位房”的公辦學位。
近幾年,隨着東莞房地產的開發,“學位房”的問題逐漸暴露出來,投訴也日益增多。記者調查瞭解到,允諾“購房贈學位”但最終卻沒學位的事件頻頻發生,充分暴露了東莞“學位房”的亂象。
至今,東莞未出臺“學位房”的正式文件,大多是開發商自發或與政府之間的協議,且開發商對業主隱瞞了“樓盤公辦學位有限”的事實。
業主發現“學位房”沒了公辦學位
買房之初,他們看中了寮步鎮是“廣東省教育強鎮”,看中了寮步距離廣州、深圳很近,看中了“學位房”並不貴。而今,“學位房”沒了學位。
一名自稱東莞寮步鎮時富花園的業主說,該樓盤分爲時富花園綜合樓、陽光花房和城東世家。不久前,開發商在樓下貼出了公告,今年當地政府配給城東世家17個公辦學位(後來又增加2個),適齡兒童家長可以開始遞交資料,申請公辦學位了。
他說,在收集資料之後,開發商致電業主:城東世家業主遞交了25份申請資料,但公辦學位只有19個。所以,遞交申請資料的業主,只能靠運氣,採用抽籤的方式決定誰的兒女入讀公辦學校。
這種抽籤的方式不能爲業主接受。該名業主質疑說,當時購房時,開發商允諾一戶一學位,等到業主購房,準備使用學位,入讀公校了,開發商卻要抽籤,決定公辦學位的使用權?
隨後,記者向時富花園開發商瞭解“學位房”事件時,對方稱“不方便接聽”,匆忙掛斷了電話。
樓盤學位並非用之不竭
在寮步時富花園業主維權之前,南城石竹新花園也出現了類似情況:“購房贈學位”,卻出現“學位已用完”的情況。
其實,石竹新花園之所以有公辦學位,是因開發商幫南城公辦小學陽光一小建設了兩棟教學樓。作爲回報,南城街道辦承諾給開發商1000個公辦學位。十年過去了,1000個指標也用完了,業主再無公辦學位。不過,這些情況並不爲大多的業主所知曉。
目前,大多數打着“買房送公辦學位指標”的樓盤中,很多樓盤學位的名額是有限的。當樓盤的公辦學位用到一定程度時,這些學位指標有可能會用完,那麼後期入學的業主子女就有可能無法獲得公辦學位的指標了。
記者隨機採訪了南城、東城、莞城、寮步和萬江等6個正在銷售的樓盤,銷售人員一口允諾會贈送公辦學位。不過,在記者追問學位是否有限時,銷售人員才承認“樓盤學位用完即止”或“一房一學位”。
以南城國際商務區旁邊一大型樓盤爲例,銷售人員承諾“購房符合條件,即可申請南城公辦小學陽光中心小學的學位”,隨後又說“送學位不會簽訂協議,但確保每年會有陽光中心小學的學位,可供業主申請”。
那麼,公辦學位是否會用之不竭呢?該銷售人員回答說,開發商共向政府購買了900多個公辦學位,會每年拿出幾十個學位,以供符合條件的業主申請。
同樣,東城河畔藍調國際和莞城東田百達中心的銷售人員介紹說,每一套房子,都可配套一個學位。其中,河畔藍調國際配套花園小學的學位,東田百達中心配套莞城實驗小學的學位,但僅能使用一次。
各鎮街對購房入學做法不一
寮步鎮教育辦有關人員迴應說,城東世家2009年開售的時候,向寮步政府申請了100個公辦小學學位,也即是寮步橫坑小學學位,每年政府會釋放相應的學位給開發商,如今僅剩下19個。
據統計,寮步有18個樓盤跟政府簽訂了協議,政府給這些房地產商一共提供了2000多個學位,少的有100個,多的有200個,用完就沒有了。
其實,在積分入學政策出臺之前,幾乎每個鎮街都有購房入學的做法,一開始是免費的,但後來學位緊張之後,開發商向政府交納相應的教育基金,政府給開發商送相應的學位。因各個鎮街公辦學位緊張程度不一樣,各個鎮街對購房入學實行的做法也不一樣。
例如,東城街道辦認爲,只要購買有50平方米房子以上、有房產證就符合條件了,“一套房子只能有一個學位,用完就沒有了”。而萬江街道辦則認爲,只要購買了一手房,而且孩子符合6週歲上學,都可以送學位,學位數也沒有限制,“一套房可以有多個學位。”
那麼,公辦學位本爲公共資源,爲何開發商手中有學位?
寮步教育辦有關人員解釋,早期爲吸引開發商來寮步開發,往往是免費給他們送一些公辦學位,近幾年來,公辦學位越來越緊張,開發商需要向政府繳納一些教育基金,並向政府提出申請,政府經過會議討論通過之後才能提供學位。但每個開發商的公辦學位都是有限的,開發商爲房子好賣,可能在宣傳的時候沒有告知家長這個事實,使家長誤解爲只要買房就有學位。
隨後,寮步鎮有關負責人接受媒體採訪時表示,從今年開始,該鎮將不再給新建樓盤審批公辦學位,一律按積分入學辦法進行申請讀公校,而之前贈送學位的樓盤,因爲是歷史遺留的問題,還可以保留學位到用完。
南方日報記者吳少敏
-提醒
買“學位房”要查清學位是否已被佔用
不久前,北京中關村五道口一套37平方米的“學位房”,市面賣價高達350萬元,引發了社會的熱議。當然,在東莞沒有10萬元/平方米的“學位房”,但是“學位房”依然牽動着衆多追求優質學位家長的神經。
那麼,什麼是“學位房”呢?
當下,義務教育階段推行“就近入學”原則。學位房是孩子在升學時爲了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產,以使得孩子得到該學校的學位房。
需要注意的是,買了學位房並不一定能得到優質的學位,業主還要查明所購買的房子是否學位已經被佔用,或者樓盤的學位是否已用完。否則,就算買了被稱爲“學位房”的房產,也未必能得到優質學位。