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○遠大住工的PC生產工廠
○合肥市房產局認真調研住宅產業化
最近幾年,住宅產業化因其綠色、高效、成本低而被各地逐步引入到住宅建築中。令人欣喜的是,合肥無疑在這方面走在了前列。據悉,到2013年底,合肥市保障房、拆遷安置房、商品房等住宅產業化項目實施面積達300萬平方米。如果時間再往前推進,今年6月底,合肥首個實施住宅產業化的示範性住房項目——中科大先進技術研究院人才公寓和專家樓將竣工交付使用,13層樓房僅用4個月便建造完畢,這一造房效率將創合肥紀錄。
工地見聞:只見“大力士”不見泥瓦匠
作爲合肥首個實施住宅產業化的示範性住房項目,位於合肥市高新區的中科大先進技術研究院人才公寓和專家樓(簡稱“中科大”項目),3月初正式吊裝已過去一個月,其進展如何,施工速度是否真如承建單位遠大住工所宣傳的一樣?施工現場又是否真正踐行了綠色節能理念?帶着這些疑問,記者作了實地走訪。
4月7日下午,在“中科大”項目經理何晶的講解引導下,2棟工業化的高樓慢慢地揭開了“面紗”。在項目一旁的重型卡車上,整齊地擺放着一塊塊牆板。“這些牆板、PC構件都是事先在工廠裏面預製好的,在工廠養護窯裏面經過8小時的養護,便可立即運送到工地上進行使用,不僅節省了時間,而且減少了材料浪費。”何晶向記者講述工業化在建築產業運用的“省時、省力、省材”。不一會兒,只見重型塔吊機將吊鉤慢慢地放下來,地面上的工人嫺熟地將吊鉤穩固在PC牆板上,一塊PC牆板便簡單地被“吊”到樓面上,再由樓面上的操作工人進行安裝固定。“吊裝建房,雖然只是工業化在建築領域運用的極小部分,但它卻爲我們節省了大把時間,我們四五天便可完成一層的吊裝。”何晶說。
記者看到,項目外面沒有密密麻麻的“蜘蛛網”式腳手架,工地也顯得乾淨、整齊。爲了一探究竟,在何晶的引導下,我們走進了項目內部,對工業化造房進行了深入“剖析”。“一層樓我們僅有10名左右的工人,而且他們各自都有明確的分工,相互協調配合。”對於“中科大”項目的優勢,何晶一直說個不停。就在我們參觀過程中,操作工人老李接受了我們的採訪,“他們對我們的管理嚴格呢,每天進入工地前都嚴格檢查各項着裝,必須穿統一工作服,戴統一的安全帽。”老李來工地已近2個月,他笑呵呵地說:“來到這個工地算是長見識了,相比傳統工地,勞動強度小不說,而且安全隱患也少了,家人也不那麼擔心了。”老李繼續說道,“之前像打游擊,每天到工地上都是髒亂差,自己也沒個歸屬感。現在好了,一切都正規有序,感覺自己更像‘正規軍’了。”
走出項目大樓,一位塔吊上的工人正好走下來,記者問及其作爲操作工人與傳統工地上農民工身份的對比感受,他輕鬆地說道:“我以前也在傳統建築工地做過,相比現在,以前就像開手動擋的車,現在就像開自動擋的車,簡單便捷多了。當這些大力士在被自如操控時,才真正感覺到我們工人有力量。”一句通俗易懂的話,便形象地區分了傳統建築與工業化建築的天壤之別。
置身於“中科大”項目現場,在短短40天時間內,已吊裝至第5層。現場沒有腳手架防護網、沒有施工吊籃,也沒有一身泥的建築工人,只有工業化的流水線操作。按此進度,預計今年6月底可全部完成13層的吊裝,包括裝修,全面竣工驗收交付使用,這一速度在合肥的建築歷史上堪稱奇蹟。作爲合肥首個實施住宅產業化的非保障性住房項目,“中科大”爲合肥住宅產業化在商品房的應用上奠定了良好的基礎。
合肥信心:住宅產業化劍指千億
隨着推行“綠色建築”成爲國家戰略,以工業化爲核心技術手段的綠色建築成爲我國建築行業發展的風向標,建築業的“綠色革命”正愈演愈烈。
“建築要變綠,不能只停留在一些綠色節能設施設備的應用上,而應該從裏到外,從設計到製造、從施工到服務,通過高科技的技術手段,對建築生產方式進行變革。”遠大住工總裁唐芬在接受記者採訪時表示,建築是有生命的,建築也是有很高的科技含量的。“過去大衆認爲,沒有知識沒有技能的人只能到建築工地上做農民工,其實不然,建築作爲特殊的商品,我們更應該追求精準化,追求模具化,追求品質化。要做到這個目標,就只有藉助工業化的技術手段。”
在合肥市委市政府看來,“中科大”是合肥探索住宅工業化的標誌性項目,也是示範性項目,它的成功實踐將鼓舞未來合肥甚至安徽全省大力推廣住宅產業化的信心與決心。4月7日下午,省委常委、市委書記吳存榮在市政務中心會見遠大住宅工業有限公司董事長張劍一行時說,住宅產業化對於促進節能環保、改善城市環境,進而提升城市品質等都有着重要作用。
據合肥市房地產管理局副局長陳新勝介紹,從今年起,合肥市將在普通商品房開發市場推行住宅產業化建造方式。到2013年底,全市住宅產業化產能達到300萬平方米以上,保障房、拆遷安置房、商品房等住宅產業化項目實施面積達300萬平方米,單體建築預製裝配化率達到70%以上。目的就是把住宅產業化打造成一個千億產業,打造成全市新的經濟增長點,實現“綠色經濟”的進一步提升發展。而爲了拓展這一市場,遠大住工表示將以年產PC構件300萬平方米、年產值80億元爲目標,進一步加大在合肥的投資拓展力度。
政策保障:擬出臺專項基金扶持住宅產業化
住宅產業化的推進需要政策和制度保障。據悉,合肥市房地產管理局目前正在協調建委、規劃等部門建立產業化住宅地方標準體系,包括規劃、設計、施工、驗收及部品部件生產的標準體系,完善工程造價和定額體系。
另外,合肥市還將建立政策保障體系。將研究探索建立住宅產業發展基金,爲住宅產業技術創新、產業化發展提供必要的資金支持。此外,對“四節一環保”技術與產品應用較好的試點、示範工程項目,在徵收的新型牆體材料專項資金中按有關規定,採取補助、獎勵等方式引導發展。同時通過開展“人居環境獎”、“廣廈獎”等評選活動,鼓勵開發建設單位積極參與住宅產業現代化的實施。爭取對購買符合產業政策的康居示範工程、國家A級住宅、全裝修住宅等試點、示範工程住宅的消費者,減免應交契稅,引導消費。另外,還將積極爭取國家有關部門對產業化基地的政策支持。
“十二五”期間,合肥將進入保障房建設的高峯期。按照《合肥市“十二五”住房保障規劃》,合肥將建設各類保障住房25萬套,共1595萬平方米。其建築結構統一,戶型規整協調,非常適合應用住宅產業化方式建設,爲住宅產業化發展提供了廣闊空間。
新聞背景
國家住宅產業化政策背景
數據顯示,我國既有建築達400多億平方米,95%以上是高耗能建築,建築能耗已佔我國總能耗的1/4多。建築材料在生產過程中使用的能源佔全社會終端能耗的17%左右,建造過程消耗的佔3%,建築使用過程中消耗的佔26%左右,綜合起來達到46%。在新型製造業的發展中,飽受詬病的傳統建築業的轉型升級更是迫在眉睫。
而建築業要走“新型工業化”的道路就必須進行轉型升級,走住建築工業化之路。作爲建築產業的一場革命,建築產業化的核心就是工業化,它採用先進的技術以工廠造房的形式將門窗、疊合樓板等在工廠生產完好,施工現場只需進行吊裝。機械化操作大力節省勞動力資源,具有質量可控、生產週期短、綠色環保等優點,也即“綠色建築”的生產製造方式。
□聞辦本報記者呂珂