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地產評論員陳程交易中心:
排隊稀稀拉拉
“滬版國五條”細則出臺,上海市二手房交易市場立刻遭遇“急剎車”。筆者走訪了位於中山北路的普陀區房地產交易中心。時值下午,正是辦理業務的高峯期,而交易中心內僅有三四組購房者在排隊辦理業務。與“滬版國五條細則”落地前“搶過戶”的火爆局面形成鮮明反差。
現場一位辦理過戶的購房者表示,自己正在交易的房屋滿足“滿五年家庭唯一住房”條件,不受政策的影響。不過依然希望能快點完成過戶。
業內人士表示,20%個稅落地前大部分交易已經完成過戶,“恐慌性”購房提前釋放了大量市場需求,加上政策出臺後市場需要一段時間的消化期,二手房市場急剎車是板上釘釘的事情。未來一段時間內二手房市場都會維持在這樣“低溫”的狀態。“滬版國五條細則”對二手房市場過熱起到了明顯的抑制作用。
中介門店:
精力轉向一二手聯動
房產中介3月瘋狂吸金之後,接下來的日子不好過。筆者走訪了位於靜安區的一家21世紀不動產門店,一位二手房中介表示:“你也看到了,根本沒有人。”
二手房市場經歷了井噴的三月後,如何撐過接下來的“冰凍期”,也成爲了房產中介眼下面臨的最大困境。在這一輪競賽中,肯定有一些中介機構要面臨業務緊縮,成交下滑,甚至關閉門店的現實。但是也有一些中介機構積極應對市場變化,在業務轉型中求生存。
據悉,不少房產中介在一、二手市場的聯動上迅速做出調整,例如加大一手房代理,擴大一二手房在業務中的配比,爭取在未來的一手房市場中分一杯羹。中原地產張藝華就表示,公司接下來會加大代理一手房的力度,來緩解二手房的市場的“衰退期”。
交易中心:
業主過戶擠破頭
3月巨大的成交量讓交易中心加班加點,讓房產中介賺得盆滿鉢滿,甚至還讓二手房市場的“購房者”擠破了頭。
一位購房者自述,經歷了政策出臺前的“搶過戶”讓人身心俱疲。早上交易中心還沒開門就在門口等待,拿到號以後也沒有空位可坐,一直忙着排隊辦手續,直至凌晨12點手續還沒辦妥。現場工作人員也是加班加點辦理業務,甚至連飯都吃不上。一直到凌晨交易中心都人潮涌動,需要工作人員和保安不停的維持秩序。這位購房者表示,“熬夜辦理業務讓人疲憊,但是不盡快辦理完業務更讓人焦慮,實在太辛苦了。”
中介銷冠:
單月能賺60萬?
據統計,3月份上海二手住宅成交超過7萬套,讓二手房市場交易量達到了罕見的歷史高點,根據德佑地產研究中心的統計,3月上海市所有區縣的二手房成交套數相比2月全部增長了300%以上,其中青浦、金山兩區的增幅甚至超過了500%。
伴隨交易量幾何倍增長的同時,房產中介也賺得盆滿鉢滿。據瞭解,上海大型房產中介的3月佣金可以達到2月的數倍。牛市之下必有牛人,中原地產房產中介陳某據傳拿到了60萬元的天價佣金。對此,中原地產研究諮詢部總監宋會雍接受採訪表示,市場有這樣的傳聞,但是具體數據沒有統計出來,暫時無法確定。這個行業的收入差距實際非常大,不過3月份市場火熱,二手房中介平均可以拿到平時的3到4倍,收入也算相當可觀。