3月以來，新政催熱下的二手房市場成爲社會焦點。經過一個月的持續關注，市民對二手房市場政策前路趨於理性。進入4月，隨着新政相繼落地，“末班車”效應減弱，一部分購房者開始重拾觀望心態，二手房市場趨於平穩。

　　房源客源增量放緩

　　市民靜觀市場變動

　　據多家二手房經紀公司統計，從3月中旬開始，天津二手房門店房客源數量和門店到訪人數增量均出現一定幅度的放緩。“新政”帶來的買賣雙方急過戶現象開始降溫。某中介機構向記者表示，3月初，關於個稅新政的消息在市場唱了主音，一時間，爲了趕在“新政”落地之前辦完手續，買賣雙方忙過戶，中介經紀人也是忙得不可開交。然而，到了3月中旬後，記者從許多門店發現，來門店掛牌登記的賣方客戶和到店諮詢看房的客戶相比先前兩週有所減少。不少前來看房的客戶也表示：“先前確實對新政恐慌，但這段時間經過各方面瞭解，還是希望在市場中靜觀其變。”

　　據悉，3月下旬至4月，天津二手房市場房源及新增客源增量均出現超過20%的下滑，購房者開始趨於理性，市場交易的腳步出現了一定幅度的放緩。目前市場上不少賣方和買方的共識是，從開始交易到一系列手續完成一般需要十幾個工作日，即使是這週週一開始辦理這些手續，完成過戶也已經是半個月以後的事。也有很多客戶是想既然新政細則已經敲定，就不想在急於交易中出現波折了。對此現象，業內人士表示：“二手房市場的快速恢復平穩是市場買賣雙方迴歸理性心態的結果。這證明了市民對新政策、新的市場變動具備了基本理性思考能力，能夠做到冷靜分析市場動態，而非盲目出手。”

　　二手房交易熱度起伏

　　中介迎新一輪洗牌

　　二手房市場的前期井噴讓二手房中介機構着實火了一把。某房產中介公司地產負責人告訴記者，“3月份二手房市場的確迎來了‘春天’，但這個‘春天’並不會持續太久。當人們開始用理性的眼光看待市場，當交易雙方不因新政因素而慌亂並急於交易，二手房中介的成績單就將會有明顯退步。可以說，此前中介火爆的原因其實是把以後的錢提前賺了。‘新國五條’對二手房市場的衝擊是不可避免的，這段成交高潮期過後，中介行業也在4~5月份面臨着重新洗牌的格局。”

　　專家介紹，目前天津房地產經紀行業處在直營體系、加盟體系、不規範門店並存的階段，尤其是在“新國五條”細則真正執行後，二手房交易量或發生逆轉，部分中介如果不加強自身建設，會有在經歷成交暴漲後，再次面臨在洗牌格局中被淘汰的可能。

　　“天津新政效應下，新一輪地產中介‘變革’或許正在發生，從而引起舊宅市場中介結構組成和格局的一系列變化。只有那些降低成本、提升效率的地產中介纔可以走得更穩，笑到最後。”

　　本版撰文李程