本報訊(記者陳白帆)家住海珠某樓盤的讀者林小姐近日向記者諮詢，如果因租戶的行爲導致業主房屋受損，有什麼辦法能追究其責任或者預防？林小姐告訴記者，她旁邊有個長期出租的房子，最近一週每天都有幾個工人來到大興土木。物業公司的人告訴林小姐，該房間之前長期放租，最近一次因租戶忘記關水龍頭就走佬，房東也不是經常到物業查看，等他聯繫不上租戶再回到房間時，才發現全屋木地板已被泡，甚至開始滲到樓下，結果不得不剷起全屋地板，重新找人鋪瓷磚，還可能要更換傢俱，損失巨大。

　　由於林小姐近日也打算將名下的一套房子放租，但看到鄰居家的情況，她就有點心驚驚，“難道租房給人，賺錢不多還可能大出血？”

　　租客做錯事，

　　房東未必完全不擔責

　　滿堂紅運作支持中心總監黃倩如在接受採訪時表示，根據2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》第9、第10以及第17條等條款的規定，租客因使用不當造成房屋損壞，應該承擔修復的責任；如果租客拒絕維修，業主可以向租客追討由此產生的維修費用或依據實際損失，追究租客的侵權責任。但業主如果在可能得知房屋地板被泡壞的情況下，仍任由這種情況持續，不積極進行修繕，而導致損壞情況進一步加劇的，業主亦要爲自己的疏忽承擔部分責任。所以，就之前的事件而言，雖然地板泡水是由租客引起，但業主未能及時修繕，導致情況加劇，甚至波及樓下。在這種情況下，損失應該由房東及租客共同承擔，再視乎雙方責任區分承擔份額。

　　如果業主能找到租客，可以要求租客承擔修繕責任，或者支付修繕費用；如果業主已經先行出資進行修繕，可以憑修繕費用的票據向租客追討賠償。所以，如果因租客行爲導致房屋受損，建議雙方先通過協商的方式就賠付問題進行和解，如果和解不成，則可以向合同約定的糾紛解決機構訴諸法律手段。

　　中原地產市場部主任黃燕飛則表示：“要確定責任該誰承擔，首先必須明晰事故發生的原因，如果確定是由於租客行爲而造成的，那麼損失就應該由租客承擔。”意外發生後，租客選擇“走佬”，從側面也可證明，意外是由租客所引起的。如果找到租客，建議首先與其協商解決，由租客賠償因維修地板而產生的各項費用。如果租客拒絕賠償，才建議進一步選擇訴諸法律解決。假如訴諸法律，業主則需要提供證據證明房屋損壞是由於租客所造成，若不然，訴求很難獲得法院的支持。

　　要想降低風險，

　　關鍵在於事前預防

　　黃燕飛表示，租客未經業主同意就任意拆除房屋非承重牆而改變房屋格局，擅自改變房屋原有裝修以及在牆上塗鴉等，都是租賃中較常見的因租客行爲而造成房屋受損的情況。爲避免房屋在出租期間遭到此類損壞，業主應在租賃合同中列明相關事項，約定損壞發生後責任人應承擔的責任，並收取一定的押金，以確保房屋受損後得不到任何賠償時可以從押金中扣除。目前多數業主會收取一兩個月的房租作爲押金，在租賃期滿後再退回給租客。此外，如果想獲得更多的保障，業主也可到保險公司諮詢，根據實際需要而購買相關房屋保險。

　　除了由於租客行爲造成的破壞外，作爲業主，出租房屋時還應關注電線、水管等設備老化、地震等客觀原因造成房屋遭受損失。黃燕飛建議業主，在房屋出租前後，要認真做好檢查工作。其次，業主也可以與鄰居搞好關係，拜託鄰居多留個心眼，一旦房屋出現狀況，可以第一時間獲得知會。另外，租客若利用出租屋進行不法行爲，業主需要負一定責任，所以不時回訪一下出租屋的情況，也是非常必要的。