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對話>
蘇渝
鍾朋榮
在全球性通脹壓力下,市民應該如何理財?房價已處在高位,現在能不能買房,如果買了會不會變成最後一棒?中國的股市10年漲幅爲零,我們應不應該炒股?除了炒股和買房外,還有沒有其他的投資方式?重慶晨報記者專訪了著名經濟學家鍾朋榮和著名財經評論員蘇渝。
投資中國最稀缺的東西
重慶晨報:在通貨膨脹的壓力下,我們應該如何進行投資?
鍾朋榮:我總結了一個規律,中國人買什麼,什麼東西大漲價;中國人賣什麼,什麼東西不值錢。所以我建議投資中國最稀缺的東西。那麼中國什麼最稀缺呢?我認爲是土地、石油、煤炭還有旅遊。
先說土地,中國的東部有水沒地,而西部恰恰相反,有地沒水。隨着城市化進程的加快和人口的日益增多,土地日益成爲中國最稀缺的資源之一。那麼我們應該如何投資土地呢?兩個方法,一是去歐洲買地,二是在中國買墓地。借用趙本山的一句話:“房屋是臨時居所,墓地是永久居所。”北京的房價9年間只是漲了6倍,但是北京的墓地9年來漲了20倍。
鐵礦的價格基本是3年翻一番,而印度的高速公路剛剛開始起步,再過幾年他們進口鐵礦的數量可能要超過中國,所以鐵礦的價格還會繼續上漲。中國的企業淨利潤達到10%以上的鳳毛麟角,我的建議是把公司賣了,到國外進口一些鐵礦石,在鋼鐵廠的旁邊租一些空地,將鐵礦石埋在地底下,然後你就可以去全世界旅遊了(笑)。再就是旅遊資源,旅遊是不可再生資源,具有一定的壟斷性,隨着生活水平越來越高,旅遊的人越來越多,所以我建議企業家們可以去投資旅遊業。
蘇渝:如果未來有牛市,那麼股市仍然是最好的投資方式。除此之外,我還建議投資者可以購買一些債券,還有具有做空和做多轉換功能的基金。
買房前應對稅費進行計算
重慶晨報:股市已經連續10年低迷,不少股民都被套牢,我們應該如何解套?
鍾朋榮:雖然大盤一直在下跌,但是還是有一些績優股可以供我們選擇,可以去買土地、石油、鐵礦、旅遊相對應的股票,比如投資者可以同時購買萬科和北大荒的股票,未來二者必漲其一。如果國家能夠保住18億畝耕地的紅線,那麼萬科必漲,因爲用於建房子的土地稀缺;如果國家沒有保住18億畝耕地,那麼北大荒必漲,因爲北大荒是上市公司中的最大“地主”。
還有旅遊股,現在正是購買旅遊股的好時機,比如黃山、麗江、桂林旅遊,都是不錯的個股,我建議明天股市一開盤大家就去買,然後等到9月20號左右再賣掉。
另外我需要強調的是,購買這些股票都要在大盤2000點以下購買,然後等到3000點左右的時候賣掉。
我對於老年人的投資建議是,逢低買進景點類的上市公司股票,然後只買不賣,將資產留給自己的子孫(再次大笑)。
重慶晨報:現在應不應該投資房產呢?
鍾朋榮:未來房價漲還是跌要取決於四大因素,分別是鈔票還要印多少、房產稅要徵收多少、土地制度會不會有改革,還有就是會建多少保障房。其實投資者無論買不買房都要繳納一定的稅費,通貨膨脹是“暗稅”,房產稅是“明稅”,到底買不買房應該看哪個更合算。如果將投資收益率減去實際通脹率大於等於房產稅率,那麼我建議投資者不要賣掉房子。
蘇渝:我不建議大家投資房產,因爲未來可能要徵收房產稅,可能會出現無房可買的情況。
本版文/重慶晨報記者趙鵬