多項村集體資產掛牌轉讓專家：簡單的靠地皮、靠租房就能致富的時代過去了，村集體企業陷入困境，急待“政經分離、政社分離”

　　繼3年前1.1億元賣出新厚興市場後，近日，厚興村再次將蓮興酒店等多項資產掛牌1億元出讓；近期在拍賣市場掛牌的村集體資產還包括長洲村旗下的三個酒店。村集體爲何要紛紛將資產變現？

　　專家認爲，政經不分是導致很多村集體企業困境的根源，管理應適應市場而變革。據悉，中山今年將逐步推進“政經分離”，引導條件成熟的村(居)集體經濟組織實行公司化改造。

　　文/記者齊華偉圖/記者羅知鋒

　　掛牌蓮興酒店等資產1億元轉讓

　　市產權交易中心掛牌信息顯示，本次轉讓的共有三星級的蓮興酒店主樓和附樓、蓮興酒店辦公樓、厚興老人康樂中心及與三宗房地產項目捆綁的中山市蓮興酒店有限公司100%股權。上述標的均按現狀整體拍賣(部分帶租約)，其中，房地產項目掛牌價格爲約9946萬元(不含相關稅費約530萬元)，公司掛牌價約爲54萬元，兩者合計共1億元。

　　公告中稱，位於蓮塘東路10號的蓮興酒店包括7層主樓和6層附樓，土地面積和建築面積分別約爲5143.3㎡和12555㎡，位於蓮興路21號的3層酒店辦公樓和3層老人康樂中心兩者的土地面積和建築面積分別約爲2421㎡和1404㎡。

　　公告還要求，標的按現狀帶租約轉讓，成交後受讓方須繼續履行原《租賃合同》。對於蓮興酒店有限公司約60人的原聘用員工，受讓方也須繼續履行原《勞動合同》。

　　記者瞭解到，本次掛牌將一直持續到5月7日，屆時若有兩家以上報名將進行拍賣，若只有一家則採取協議轉讓的方式成交。厚興村上述三項房地產項目均毗鄰目前中山最繁華的商業中心大信商圈，三個項目出租部分年收益額約200萬元。

　　由香山會計師事務和香山智勤資產評估事務所給出的蓮興酒店有限公司資產評估情況顯示，該公司資產總計約177.7萬元，負債總計約449.7萬元，淨資產約-272萬元，評估價約爲54萬元。

　　迴應

　　正常轉讓所得主要給村民分紅

　　上述項目均爲厚興村集體企業市石岐區厚興股份合作經濟聯合社(下稱“厚興經聯社”)旗下資產，記者瞭解到2010年4月，原屬厚興經聯社的新厚興市場也曾以1.1億元整體拍賣，所得資金多用於村民分紅。記者昨日聯繫到厚興村相關負責人黃先生，他表示本次拍賣是根據股民的意願進行的。黃先生還表示，酒店本身經營不錯，現在一切都正常，“本身不想賣，但是有幾方面的原因”。但他並不願透露詳細情況，黃先生還表示，轉讓後的收益將按照上級的財務規定和股民的要求相結合處理，基本上會分給村民。

　　無獨有偶，近期在拍賣市場掛牌的還有西區長洲村下屬集體企業長洲實業旗下的6宗物業，包括按五星級規格建設的翠景酒店、三星級的富洲酒店、僑苑大廈等，掛牌價累計約3.64億元。其中，翠景酒店基本完工，富洲酒店和僑苑大廈按現狀帶租約拍賣。

　　據悉，上述長洲村資產曾5度流拍。而在上世紀90年代中期，位於西區繁華地段的富洲酒店和僑苑大廈曾是中山的標誌性建築之一。2005年，長洲村翠景酒店上馬，但在完成主體工程和外部裝修後，因缺乏後續資金一直爛尾至今，而長洲實業也因經營不善而陷入困境。

　　分析

　　政經不分致集體企業管理落後

　　電子科技大學中山學院管理學院副院長趙晷湘教授認爲，有些一度叱吒風雲的村集體企業陷入困境值得反思。他認爲這背後的原因是體制和管理方面的問題，與中山村集體企業普遍存在的政經不分有一定的關係，“管理經濟應該還是企業家來做比較好，政府來管理未必能管理得好。”

　　“早幾年有塊地，有幾棟房子也能富，現在隨着改革開放的深入，簡單的靠地皮靠租房，帶來的效益越來越難了。”趙晷湘表示，過去是一種粗放式的經營，現在管理的理念應該轉變，要和市場經濟相適應。

　　趙晷湘還表示，村集體資產如果不能帶來更好的收益，處理掉也不失爲一種好方法，但變現以後分給村民不一定是最好的選擇，“賣了以後分給大家，是短期效益，如果能有其他項目能讓資產增值，可以給村民帶來更長久的收益。”

　　鏈接

　　今年將引導村集體

　　企業實行公司化改造

　　記者瞭解到，今年的中山市政府工作報告中提到，今年將加強農村綜合改革。推進“政經分離、政社分離”，逐步實現基層自治、經濟管理、社會服務適度分離，完善農村股份合作制和村級統一覈算改革，引導條件成熟的村(居)集體經濟組織實行公司化改造。