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一季度,各家房企取得了開門紅。隨着“新國五條”地方細則的出臺落實,市場將再次面臨收緊的局面,樓市“退燒”或不可避免。然而,據統計,4月1日-10日期間,合肥樓市已成交住宅類商品房4368套。四月的合肥樓市延續了金三的火爆之勢,傳統的“銀四”銷售旺季的地位是不容置疑的。很多房企也選擇抓住此契機入市,力爭搶佔更多客源從而佔據市場最高點。
3月底合肥樓市各方關注已久的政策細則正式出臺,在被稱“過於溫和”的調控下,4月初的樓市並未出現開發商預期的“受冷”,隨着政策的推出,反而令衆多開發商“鬆了一口氣”,加緊推盤走量的營銷方式仍然沒有改變。
4月1日合肥樓市備案417套,2日備案470套,到4月3日備案達到608套,成爲目前爲止4月單日排名第二。而新政細則出臺後的3天內,合肥樓市住宅備案已超千套,爲1495套。這3天的銷售量甚至超過了3月前合肥樓市的單週銷售量。
4月4日-6日爲清明小長假,3天假期中合肥樓市依然“忙碌”,3天共備案492套。與普遍受到影響的節假日相比,雖然單日銷售量有所下降,但同比銷售量則仍然處於上升狀態。
從各家樓盤的開盤現場來看,合肥樓市自3月份以來,每週末均有10家左右的樓盤開盤。3月“搶跑”主要因爲擔心政策從嚴,4月推盤量依然不減則與開發商的銷售策略有關。銀四月爲了進一步提高銷量,合肥有88家樓盤出現大幅優惠活動,優惠方式層出不窮,8.2折,7折,團立方優惠,送車位,老帶新送購物卡,總價減8萬。而在近期的開盤現場,也不乏買房人連夜排隊買房。
合肥學院房地產研究所長、副教授朱德開分析:“在新國五條細則出臺後,樓市並未出現之前遇冷,主要因政策預期較爲冷酷,而現實版因地而異,則溫和得多。也因此很多買房人放棄觀望,大量剛需涌入市場,導致成交量不斷攀升。”
就不同區域目前的銷量來說,總體上延續了三月的火熱態勢,從推盤的節奏上可以看出四月又是一個“量”的釋放,進入四月以來,多數樓盤並沒有受到新政細則的影響,待具體細則實施前的這段“真空期”內,開發商以及購房者對新政細則的表情還是喜大於憂。
小長假剛過,4月7日-10日,4天中單日銷售量均過500套,4月9日更是創下2013年目前單日最高銷售量。首超700套,爲767套。截至4月10日,合肥樓市已成交住宅類商品房4368套。在受到傳統清明小長假影響的情況下,10天依然售出4368套,這一高銷售量也受到業內的關注。
資深業內人士認爲:按照目前的銷售量走勢,預計20天后成交近萬套,而4月可能突破15000套的銷售量將創合肥樓市歷史新高。