王荔珏

　　近期，資本市場上發生了一連串讓投資客心驚的事件：抑制樓市投資性需求的新“國五條”、銀監會“8號文”掀起的銀行理財監管風暴、塞浦路斯拋售黃金傳聞引發境內外市場黃金期貨暴跌……這不禁引發人們猜想，在黃金暴跌的背後，是否也是樓市風險的一個先兆？

　　一直以來房產、黃金、古董等藝術品是國內投資者最爲青睞的“三件寶”，但自從樓市調控後，房產的投資功能已然不斷被削弱，若房產稅開徵只是早晚的事，就意味着房產未來的空置成本將上升，收益明顯下降。市場在看到黃金價格的暴跌後，難免對樓市也產生擔憂。著名財經金融評論家餘豐慧指出，黃金長達十年的“牛市”終結警示中國樓市，沒有隻漲不跌的商品，沒有單邊上漲的市場。黃金長達十年泡沫式“牛市”，中國樓市也正好經歷了長達十年非理性上漲。

　　不過，儘管黃金價格大跌導致不少炒金客“損手爛腳”，但隨即而來的一週，全國人民最忙的事情就是“抄底”買黃金了。業界人士指出，眼下黃金再次成爲投資熱點，這在一定程度上也分散了部分資金，或因此將直接導致樓市的局部降溫。事實上，自從新“國五條”落地細則頒佈以來，整個房地產市場的風向已有所改變。此前急於購房的人，除了“剛需”族依然積極入市之外，另一部分以投資爲主的買家開始加入到觀望隊伍中去。這種情緒立即在市場上引起連鎖反應，導致不少城區的大戶型成交放緩。根據搜房網監控陽光家緣成交數據顯示，4月15日~4月21日，廣州中心六區整體成交出現明顯下滑，新房成交僅74套，比前一週下降77%，其中，以大戶型供應爲主的海珠、天河兩區僅成交6套，環比均下滑九成以上，越秀區更是再次遭遇了“零成交”。這一方面或是由於廣州高價項目被限籤的因素導致，同時也源於買家的觀望情緒所致。