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“五一”旺季來臨,買賣雙方均滿懷期待,情緒高漲。南方日報記者胡國球攝
“五一”旺季來臨,買賣雙方均滿懷期待,情緒高漲。據東莞中原研究部測算,4月22日—5月31日,東莞全市預計共有30個樓盤將推出6027套一手住宅,建築面積大約78萬平方米,將在一定程度上緩解供應偏緊的局面。不過,相比去年同期一手住宅約4萬套的總供應量,還是少了6000套,總供應面積約499萬平方米,少了78萬平方米,降幅雙雙超過一成,市民的選房空間明顯縮水。
業內人士稱,根據樓市長達一年的熱銷形勢來判斷,五月樓市會量升價穩,成交放量明顯,一手住宅的均價穩定在8500元/平方米。
30樓盤新推6000套新房
“五一”前夕,辛曉琪、柳巖、吉克雋逸、孫楠等明星紛紛現身東莞,使得東莞樓市再度星光熠熠。
臨近“五一”,樓市氛圍明顯升溫。東莞中原研究部日前根據預售證頒發情況及項目消息綜合測算得出,4月22日—5月31日,東莞全市預計共有30個項目將推出6027套一手住宅,將有78.44萬平方米貨量與市民見面,創年內供應新高。
今年1月,樓市延續去年年底的行情,市場仍保持一定的熱度,但開發商推貨步伐已有所放緩。2月份,恰逢春節假期,樓市保持相對低位的供應量。3月份,開發商啓動全年的推售策略,多個項目集中發力,新增供應立馬爆發,激增至50.65萬平方米,高於1月和2月的新增供應總量。4月正值清明假期,開發商又忙於全力備戰“五一”,市場供應出現短暫的萎縮。隨着“五一”黃金節點臨近,多個項目入市動作蓄勢待發,開發商推盤節奏明顯加快,這將在一定程度上緩解整體供應偏緊的局面。
選房空間同比縮水
儘管如此,但是市民近期選房時,往往會有一種“沒得選”的感覺,沒有去年那種可以“左看看右看看”的自由度。
由於樓市出現長達一年時間的整體熱銷局面,而工期又趕不及,新貨難以入市,使得今年“五一”前後選房的空間大爲縮水。
從庫存來看,截至4月21日,東莞中原給出的數據是33987套,合計420.79萬平方米,瑞峯置業給出的數據是446萬平米,儘管數據有所出入,但是相比去年上半年500萬平方米左右高庫存量,今年減倉相當明顯,消化週期僅8個月左右,距正常的12個月明顯不足。
從預計新增供應量來看,東莞中原研究部稱,4月22日—5月31日,東莞全市共有30個項目將推出6027套一手住宅,合計78.44萬平方米,儘管環比頗爲壯觀,但是相比去年同期,卻相當遜色,這三項數據分別減少了14%、19%、10%。
據東莞中原研究部監測,4月22日—5月31日,庫存與新增供應的一手住宅總供應量爲40014套,比去年同期少了6027套,降幅爲13%,一手住宅總供應面積爲499.23萬平方米,相比去年同期的577.68萬平方米減少了14%。
從區域來看,塘廈、厚街、大朗、樟木頭、鳳崗、常平、沙田等區域供應較爲充足,而城區、虎門、長安、石龍等鎮區供應偏緊。
洋房比重飆升至九成
今年“五一”前後入市的產品,洋房風頭很勁,比重飆升至九成,別墅供應也明顯增加,但是投資性的公寓產品卻出現斷檔,沒有一套入市。
東莞中原提供的數據顯示,4月22日—5月31日,在即將入市的6027套一手住宅中,洋房供應仍佔有絕對主導地位,合計供應5463套,佔比91%,權重同比增加14個百分點;別墅供應564套,佔比9%,權重同比增加6個百分點。值得一提的是,在整體供應大幅萎縮的背景下,別墅絕對數量明顯增加,新增供應套數同比增長2.4倍。
東莞中原分析人士稱,這種產品結構反映出開發商推貨策略已發生變化,在當前供應偏緊的形勢下,別墅產品施工週期短、預售證申請程序簡易等特點,使開發商紛紛搶佔市場先機,推出別墅產品讓市場優先消化,對接旺盛的購房需求。
此外,從洋房的供應量來看,剛需產品(120平方米以下)供應比重同比劇增23個百分點,攀升至76%,改善產品(120平方米以上)逆轉下降至24%。
“紅五月”或量升價穩
面對東莞樓市目前的供求形勢,業界認爲,五月市場會量升價穩,“紅五月”會再次重現。
當下市場需求旺盛,而今年以來供應一直偏緊,隨着五月新增供應的入市,將會刺激需求釋放。合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說,從目前的認籌、開盤形勢來看,五月的成交量是有保證的。
瑞峯置業市場管理中心副總經理李毅說,受“國五條”、清明節不買房、開發商全力備戰“五一”等方面的影響,4月東莞樓市成交較爲冷清,5月將會迎來全面回升的局面,整體成交量將直線上漲。天爲地產總經理李寶柱也很贊成這種觀點。
對於價格,據瞭解,今年“五一”期間,大多樓盤推出正常的節假日折扣,真正降價的項目幾乎絕跡。李興旺說,此前的小陽春時已經有一批樓盤漲價了,五月的價格會趨於穩定,漲價的可能性很小。李毅認爲,價格方面將在8500元/平方米上下浮動,保持基本穩定,大幅上漲的可能性不高。
李寶柱說,市場暢旺,今年“五一”開發商的營銷主題是提升項目熱度,而不是降價跑量,當然,在今年整體供應充足以及國家調控樓市的大背景下,價格也不會明顯上漲,隨着一批新貨入市,開發商會堅持理性定價。