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-區域掃描
預期番禺區五一黃金月新貨約3100套,對比近兩年黃金月,新貨充足。其中華南、廣州新城板塊佔比近六成。華南板塊推出約1100套新貨,佔比達37%,主要爲萬科歐泊推出超600套新貨;廣州新城推出約600套新貨,佔比兩成,主要爲亞運城推出全新組團天譽近500套新貨。其餘板塊較多貨量樓盤有敏捷金月灣、君華香柏華府、大學城星匯文華、星匯文宇等。
戶型普遍偏大
120平方米以下戶型達五成,主要分佈在萬科歐泊,祈福名都,亞運城等個盤;而140平方米以上戶型佔比也達三成,多個大面積產品樓盤加入,主要分佈在諾德名都、珊瑚灣畔、亞運城、星匯文華等個盤。
五一黃金月南部的剛需產品供應減少。據數據顯示,2013年番禺區一季度成交56萬平方米,其中120平方米以下剛需型戶型佔比達六成。由於一季度番禺區主打剛需產品樓盤已去了較多庫存,熱銷樓盤120平方米以下餘貨產品不多。五一新貨中,除了萬科歐泊及亞運城有較多新貨推出外,其餘剛需盤可售剛需產品貨量不多。
由於剛需戶型數量減少,熱銷剛需盤叫價普遍上升。主要熱銷的樓盤萬科歐泊的新貨叫價達20000元/平方米,敏捷金月灣售價也達15000元/平方米,祈福名都叫價19000元/平方米,這些項目的售價對比一季度普遍升幅達10%。預期五一黃金月加入升價行列的樓盤會增多。
一季度多個熱銷剛需盤去庫存,可售剛需產品不多,剛需供應減少;大面積產品佔比達三成,多個樓盤推新,供應增加;在區域樓價繼續上漲的趨勢下,預期番禺總體成交量從20萬平方米的高位回調。
特色項目值得關注
而從產品類型來看,在5月預計推新的74個樓盤中,住宅佔63個,商業公寓8個,寫字樓2個,商鋪1個。環比4月新盤新貨,住宅項目環比上漲46.51%,商業項目環比上漲83.33%,其中公寓產品環比上漲166.67%。其中南部的特色也顯露無疑。據記者不完全統計,除了有大量的住宅項目推貨外,廣州南部,特別是番禺區更是商業項目的主力區域。從五一假期開始至5月底,包括公寓、寫字樓、商鋪在內,廣州即將推出的11個商業項目當中,番禺就佔了4個。
其中敏捷集團在番禺就集中了大量的LOFT公寓項目貨量。據瞭解,在五一假期,該企業就將把其新項目海大大廈推出市場。樓盤主推的是58-98平方米的LOFT複式單位。此外,同樣是位於番禺的兩大商業項目富賓星悅國際以及廣物地產旗下的亞運源築也將在五一後推出市場。記者瞭解到,這兩個項目都是以複式單位爲主打產品。其中富賓星悅國際主推的是50-70平方米複式單位。
此外,番禺的商鋪產品也進入推貨高峯期。這些商鋪項目走的也是低部價路線。其中奧園城市天地將在五一後推出市場,推的也是商鋪產品。與其他商鋪項目大面積產品集中不同,奧園城市天地推的商鋪面積都較小,最小的僅爲30平方米,而最大的也只有80平方米。
記者發現,由於近年來番禺特別是華南板塊的發展趨向成熟,商業的配套進入快速發展時期。在五一假期前後推出的商業項目的位置都較爲理想,如海大大廈就處於萬博中心板塊的核心區域,與未來開通的7號地鐵線距離頗近。但值得注意的是,由於前期這一板塊已經集中了不少同類型產品,如海印星玥、上品國際、上品公館等等,後期的投資競爭性會比較大。
文/圖南方日報記者蔣勁勁