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“毛坯均價三萬元/方,認購可獲88折。”上週五,位於海珠區市二宮附近的新盤富基廣場認籌,88折的優惠出乎不少人意料。今年以來,由於一手住宅市場成交的火熱,在售樓盤或新開項目都在暗中收緊優惠提高售價。而隨着五一假期臨近,在國五條細則的壓力之下,樓盤打折促銷又再度興起。記者發現,儘管優惠力度不能與去年相比,但在普遍被看好的樓市當中,近段時間樓盤動輒8字頭的折扣促銷風對於購房者而言卻有着不小的吸引力。
優惠戰提前打響
新政策出臺後樓市的回穩讓即將來臨的五一假期又添上了幾分緊張的色調。廣州不少樓盤都已經提前開動“戰備”模式,促銷大戰已經打響。
記者走訪發現,廣州市中心及周邊區域多個樓盤都已經推出了較爲誘人的優惠信息。位於花都區新汽車城板塊的頤和盛世就推出“購房補差價,保證8.5折利率優惠”的活動,發展商承諾,即使購房者無法拿到8.5折利率優惠,開發商也爲買家補足差價。以一套總價120萬元的房子爲例,假設貸款80萬元,同樣貸20年,以基準利率計算,利息約爲64萬元;以8.5折利率計算約爲53萬元,中間相差11萬元,現在購買這批特惠單位,可以從房款總價中直接扣除這11萬元的利率差價,差不多是打了9折。
除了打折以外,特價房出紛紛亮相。番禺的在售項目諾德名都所推出的新一期樓王單位也搶在五一前提前發售,而在4月20日率先推出的76套特惠單位中,毛坯均價爲14500元/平方米-16000元/平方米,而早期推的99平方米的毛坯單位,也通過清尾貨一口價165萬元/套發售。按照該項目此前毛坯接近17000元/平方米的均價,此前的特價單位最低折扣也接近達到了85折。
此外,爲了調低總價引客,有些樓盤則採用了精裝改毛坯的方式。記者瞭解到,位於大學城板塊的尚軒103在近日也加入了優惠戰團當中。而採用的手段則是“裸賣”。目前該盤把賣帶裝修單位改爲了賣毛坯單位。原來帶裝修均價28000元/平方米(裝修標準爲7000元/平方米)的精裝房如今則是以毛坯價是19000元/平方米起出售。
優惠折扣吸引力不小
4月開始,廣州樓市成交的狂熱開始出現趨穩的勢頭。隨着五一假期的臨近,預計將會有更多的樓盤加入到優惠戰當中。
數據監控中心的數據顯示,截至4月1日,廣州在售住宅項目共327個,而4月推出優惠的項目有163個,佔比接近一半。其中,打折力度最大的樓盤集中在近郊區域。番禺區是4月新盤打折較爲集中的區域之一,推出優惠的樓盤數量達到31個,僅次於花都。廣州亞運城項目更是全市優惠最大的樓盤,其購房優惠可以去到81折。而莊士映蝶藍灣,全款折扣也可以去到91折。作爲中小戶型較爲集中的區域,番禺在今年以來成交量一直都是廣州十區二市的前三甲。
與番禺相比,花都的優惠樓盤則更多。據統計,廣州十區二市打折優惠項目最多的區域仍然是花都,打折樓盤達到50個。優惠樓盤佔比依然達到74%。與上一個月相比,這些樓盤的優惠力度也有所加大。其中,雲峯花園四期優惠由全款97折增加到全部94折,城央御景新增四房團購6字頭送契稅,並且一至三房可以享受購房92折優惠。此前已經有較大優惠的在售項目學府南苑,4月也推出全部在售房源86折的優惠,優惠力度僅次於番禺的亞運城。記者發現,花都推出優惠的50個項目中,除了學府南苑折扣低至86折外,祈福輝煌臺的購房優惠也有額外的91折。
文/圖南方日報記者蔣勁勁