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市民王先生最近看中了市區河南岸片區某樓盤的房子,距離他的工作地點較近,而且價格也合適,王先生有些心動,然而售樓員告訴他,目前只剩下頂樓的房子了,該樓盤爲30層的高層樓盤。買頂樓,究竟好不好呢?王先生有些苦惱。
不少市民去購房時均會遇到跟王先生一樣的苦惱,特別是一些熱銷樓盤,往往遲幾天去,就會剩下頂樓或是底層的房源。
隨着城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。在惠州本地論壇,頂樓也成爲了網友的熱議話題,有人認爲頂樓視野開闊,通風、採光較好,而有人則指出頂樓夏熱冬冷。業內人士普遍認爲頂樓優劣條件各有,購房者需要根據自身條件來選擇,另外還須謹防一些陷阱。
視野開闊通風采光好但怕停水停電
市民黃女士居住在市區江北一小區樓盤的頂樓。對於居住在高層樓盤的頂樓,黃女士感覺各有利弊。一方面,頂樓視野開闊,可以在家裏俯瞰惠州市區的美景,另外房間採光和通風效果較好,可以省下不少照明用電。對於喜愛安靜的黃女士而言,頂樓比較安靜,一方面沒有樓上住戶的噪音干擾,另一方面也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。
當然住在頂樓的煩惱也不少,黃女士說,有一次停電,面對30層的樓梯,自己都不知怎麼出門,只好在家中等電。如果停水更糟糕,特別是像頂樓等高層,水壓往往較低,就算恢復供水了,也往往要多等一些時間纔能有水。
“80後”肖先生也住在一棟26層高樓的頂樓,他很享受頂樓的生活,對於他來說就算遇到停電,也可以爬樓梯來應付。不過目前肖先生年邁的父母一直反對他買頂樓的房子,他們認爲高層遇到停電停水十分麻煩,而且如果房子出現質量問題,頂樓往往首當其衝,容易出現滲水、裂縫等問題。
業內人士王先生說,總的來說頂樓居住有不少好處,包括視野開闊;通風、採光效果好;比較安靜;私密性較好;蚊蟲較少;價格比較便宜等。與此同時,缺點也比較明顯,比如夏熱冬冷;最怕停電停水;如果屋頂建築質量有問題,頂樓容易首當其衝等。
王先生說,對於購房者而言,應該根據這些利弊進行考慮,結合自己的經濟實力、購房需求、家庭情況等因素來綜合考慮,在利弊之間尋找平衡。比如對於家裏有老人的,就不太適合購買頂樓的房源。
頂樓大多不好賣靠價格吸引年輕人
記者走訪一些在售的樓盤以及從惠州市房管局的網籤頁面看到,目前在售的一些樓盤,頂樓大多不好賣,往往需要經過一段時間纔會被消化出去。一些熱門的樓盤因爲其他樓層一早就被購房者一搶而空,所以頂樓的房源也有一些買家出手,而那些普通樓盤的頂樓則仍然在苦尋買家。
爲了吸引購房者,開發商只好在價格上做文章。記者走訪市場發現,目前在售的頂樓房源的售價往往比其他樓層的低,每平方米的單價,有的樓盤頂層房源要比其他樓層低5%-10%。其中往往是中間樓層的房源價格較高。在市區下角某樓盤,售樓人員稱頂樓房源的價格爲5300元/平方米,低層和高層的均價爲5500元/平方米,中間樓層要賣到5700元/平方米。
價格吸引了一些年輕的購房者,特別是那些初次置業手頭較緊的。一些年輕人對於居住在頂樓也看得比較淡。購房者小李說,在同一小區,大家享受着同樣的綠化等配套、物業管理等,能夠便宜些,自然下手了,以後等年紀大了,也考慮二次置業。
還有些開發商在頂樓的設計上做起了文章,部分開發商把原來的頂層大複式改爲精巧別緻的小複式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點—房間的使用率提高。有些開發商甚至宣傳,買家購買頂樓可以享受天台的使用權,讓買家可以在上面休閒。
購頂樓送閣樓或存陷阱
隨着國內建築設計和質量水平的提升,原本人們避之不及的頂樓房源,如今正得到越來越多人的接受。原本人們擔心頂樓夏熱冬冷,而如今,一些開發商通過屋頂的創新設計,比如普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。
不過業內人士提醒,購房者在購買頂樓時仍需謹慎,特別是針對一些開發商爲了促銷推出的“購頂樓送閣樓”的做法。乍看起來,買了頂樓房源還有閣樓贈送,看起來十分划算。
業內人士提醒,購買“送閣樓”的頂層房源,需要注意閣樓的高度、產權、配套等問題。比如不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積;對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
此外購房者還需仔細察看閣樓結構和麪積,弄清其配套,比如樓盤頂層與閣樓之間的樓梯是否需要購房者自行購買或另外付款。
南方日報記者羅銳
購買頂層樓房小知識
-溫馨提示
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多。也可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,嚴重影響居住的方便,現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。