□金陵晚報記者陸容容

　　江寧在即將到來的5月，也有近20家樓盤推出2200餘套房源，其中剛需類中小戶型佔了絕對主力，但也有一些改善類房源，戶型面積段非常豐富，但幾家標杆樓盤的價格有所上漲。

　　21世紀百家湖1號、保利梧桐語、中冶天城、騁望驪都、萬科金域藍灣、宜家國際公寓、天正天御溪岸、王子公館、翠屏託樂嘉、綠城水晶藍灣、天泰青城等項目都有推新計劃。

　　此外，江寧將迎來4個純新盤，分別是裏外城、翠屏九溪誠園、國信慧谷山居和百家湖利源國際公館項目。

　　從面積來看，推小戶型的項目不少，這對於剛需購房者而言，選擇的空間更大些。其中，最小的有35㎡公寓，推出這種“迷你”戶型的，是三山板塊的天泰青城，其3號樓21至24層新房源5月1日面世，35㎡至85㎡精裝準現房，是70年產權高層住宅，14500元/㎡，即將開通的地鐵6號青奧線佛城西路站就在小區門口，值得首置人羣的關注。

　　90㎡以下戶型佔70%的華菁水苑，是江寧大學城板塊的谷底價樓盤之一。

　　即將推出的二期82平米和86平米房源，最低8500元/平米起售，均價8700元/平米，開盤7天內單價100元/平米優惠，此外公積金貸款優惠50元/平米，純商業貸款優惠80元/平米。

　　而江寧的標杆項目，萬科金域藍灣五月份也將有180套左右剛需房源上市，戶型爲90-117平米，均價15000元/平米左右。

　　目前九龍湖甚至整個江寧樓市，90㎡全能戶型是稀缺品，該戶型總價控制到位、功能區劃分明確，萬科金域藍灣也已缺貨了很長一段時間。

　　金域藍灣在售的三、四期113㎡、128㎡、137㎡房源，均價也在三月份經過了一輪上調，目前已達到15000元/㎡，優惠情況是全款3個點、純商業2個點，現7天內準時簽約享1個點優惠。

　　改善類房源中，託樂嘉城市廣場將推出89、101、129、138平方米全新精裝房源，綠城水晶藍灣預計推出北樓共300多套新房源，面積50-240平方米。雅居樂或將推出6號樓218平米至330平米房源。

　　“去年房地產市場開始轉暖，開發商逐漸有了信心。在這種情況下，多家樓盤開始加大改善房源的開發比例，而剛需盤供應則出現了青黃不接的現象”，在南京房地產促進會祕書長張輝看來，“隨着新盤陸續上市，南京樓市供應緊張的局面也會得到一定緩解。”