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南方日報訊(記者/蔣勁勁鄭佳欣實習生/杜靜)昨日,廣州樓市迎來新“國五條”落地後首個“五一”黃金週。記者走訪各大樓盤發現,在樓市調控新政背景下,新推樓盤紛紛改走“小”路線,假期首日推出大量的小戶型產品。總價較低的戶型配以假期折扣刺激買家入市,有樓盤僅一個上午就有接近200套的預訂,而價格相對較低的增城新塘地鐵樓盤也備受剛需買家追捧。
連夜排隊候購特價房
從4月24日開始,廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,並接受國土房管部門的價格指導。有業界人士透露,不少樓盤受限無法順利推出,“不只是未拿預售證的受限,已經拿預售證的如果網籤價太高也會受限”。
昨日,金沙洲某樓盤加推122套特價單位,帶裝修價約1.7萬—1.9萬元/平方米,比近一週的網籤均價19336元/平方米最多低2000元/平方米。銷售人員稱,4月29日—30日加推122套特價單位,昨日只推出幾十套基本上售罄,今日會再推出剩餘單位,有購房者收到風聲連夜排隊等待挑房。有銷售人員透露,確實因爲限價原因,加推的組團此前就拿到預售證,在房管局備案房價是2.4萬元/平方米,現在以加推特價銷售,“絕對可以網籤”。
購房客新塘淘筍盤
值得注意的是,不少剛需客“東進”購房,增城新塘的地鐵樓盤成爲假期首日的焦點。記者昨日走訪了增城新塘的兩個地鐵盤,儘管目前折扣優惠不多,但是吸引了不少廣州城區買家前來選房。新塘樓盤中森×苑銷售人員告訴記者,該樓盤此次推出100餘套房,但是目前認籌的客戶就已經達到兩百多人,差不多一半是來自廣州城區的購房客。在黃埔工作的郭先生昨日在新塘某地鐵盤下定購買了一套小三房,他告訴筆者,自己租住的黃埔區府周邊一手房價高達1.7萬元/平方米,而增城新塘7800元/平方米左右的房價吸引力十足,而且今後將通地鐵,上下班也方便。
撐場小戶型爲主
昨日上午,位於蘿崗的豪宅項目雅居樂富春山居全新一期組團正式亮相,這批產品以“公寓”姿態出現。記者在現場向銷售人員瞭解到,此次推出的戶型面積最小的僅爲45平方米,最大的也不過88平方米。單套最低總價在100萬元左右帶精裝修。這是該項目開售以來首次推出的小面積產品。
無獨有偶,南沙項目星河丹堤同樣在“五一”假期首日推出第一批公寓。昨日記者在星河丹堤銷售中心瞭解到,此次推出的名爲“雲頂”的公寓組團,戶型面積最小的只有47平方米,是樓盤首批公寓產品,貨量約192套。
除了上述兩個項目,同樣位於蘿崗的奧園春曉項目、花都富力金港城等所推的都是小面積的產品。“價格還可以,主要是總價少負擔沒那麼重。”昨日在奧園春曉項目,參加了誠意登記的陳先生告訴記者,他有意購買75平方米的戶型,“他們說這裏折後會賣到12000元/方左右,兩房的總價可控制在100萬元左右,這樣還是可以承受的。”
折扣同比縮水
據瞭解,“五一”假期廣州各大樓盤折扣較往年有不同程度的縮水。去年曾一度出現的低價甩賣今年已不復存在。數據顯示,“五一”假期廣州十區兩市有23個樓盤推出新貨。房地產專家吳定金表示,這兩天他在蘿崗、番禺和金沙洲等地樓盤看到,銷售中心人氣與過往黃金週相比,都屬於中等水平。受限價政策影響,還是有不少樓盤未按原計劃在黃金週預售,供貨量受影響。按計劃推出的新盤銷售量都可以達到七八成。