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“三年前,錢江晚報也曾舉辦過一次青山湖論壇。現在回頭看看,和三年前相比,青山湖的配套建設有了比較大的變化。”在預見·2020青山湖錢江晚報新聞會客廳開始之初,錦繡錢塘總經理王一兵很有感觸。
青山湖的名氣遠沒有西湖響亮,但風景卻並不輸於西湖。一到節假日,很多杭州人會選擇來青山湖放鬆一下,山好水好空氣好的地方又有誰不愛?
這幾年,青山湖板塊除了旅遊外,最受關注的還有板塊內的高端樓盤項目。前幾年,總價偏低、環境優美的青山湖別墅項目基本都大賣。但隨着國家樓市調控政策的推出,青山湖高端別墅樓盤一時陷入寂靜。對此,各家開發商如何應對?在行情不太好的情況下,他們採取了什麼樣的營銷策略?
高新技術產業一路向西,利好青山湖
麒麟山莊策劃公司總經理張歌
青山湖今後的變遷,我覺得可以類比杭州城西的發展。記得城西剛開始發展的時候,大型商業配套只有一個西城廣場。但也就這一兩年時間,城西商業項目集中爆發,從古墩路印象城到西溪印象城,還有西溪天堂、申花板塊銀泰城等。在文一西路往西這條線上,有海創園、恆生科技園、淘寶網,高新技術產業都在往這個方向做延伸。我認爲杭州的科技研發型企業將“一路向西”,包括現在正在興起的青山湖科技城。
麒麟山莊位於青山湖太陽灣半島上,是一個純正歐洲傳統建築構成的高端山地社區。3.5公里悠長湖岸線、270度觀湖視野、約百畝自然溼地灘塗……這一湖、三灣、半島,堪稱青山湖極致湖山的最後珍藏。周邊有青山湖國際智慧城配套,裏面有智能化商務會展中心、18洞世界錦標賽級高爾夫球場、超五星級商務酒店、遊艇俱樂部等高檔生活配套。
稀缺低密度別墅,良好人文居住環境
錦繡錢塘總經理王一兵
錦繡錢塘在青山湖已經9年。當時我們選別墅地塊就是拿圓規,以武林廣場爲圓心一圈一圈劃出去,從這些圈好的區域裏選擇我們的意向地塊。就現在的狀況來說,城區內可以作別墅的土地已經找不到了。最近的也就只有在青山湖了。以後這類低密度的別墅會越來越少。位置的稀缺、環境的稀缺、土地資源的稀缺,是我們的絕對優勢。
不論是自然環境還是社會環境,創造一個更好的居住環境,這可能是開發商、政府部門接下來要去持續重視的問題。我認爲,2020年的青山湖不止是有良好的生態環境,它更會呈現出一個良好的人文居住環境。
建議開發更多的旅遊資源
郡原列島銷售經理蘇青
郡原列島目前主要就是依靠地理優勢,主打湖居牌,現在都是現房,每一幢都有自己的特色,湖景、山景、住宅三合一,休閒的時候在碼頭乘遊艇出遊是很愜意的一件事。
青山湖的自然資源還沒有完全利用起來,比如,水上森林公園的開放等。從我們現在打造的純別墅的物業形態銷售情況來看,配套的休閒資源對購房者來說是很重要的一個考量,而要做到旅遊業的深度發展和提升,還是需要當地政府的大力支持。