“今年究竟什麼時候能開盤？”對於不少計劃在天宮院買房的人來說，這是最想知道的答案。

　　今年2月在天宮院某項目進行過登記的張先生已被“忽悠”了三次。開盤時間從3月底拖到4月底，而現在已進入了5月，該項目依舊沒有要開盤的跡象。位於孫村的首地·浣溪谷，也出現了類似拖延開盤的現象。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍認爲，隨着北京“新國五條”細則的執行，大量項目因爲開盤價過高，不能取得預售許可證，所以不得不推遲開盤，重新制定價格策略。“此前預計5月份開盤的23個項目也存在很大的不確定性，如果不能取得預售許可證，就無法開盤。”

　　高姍的觀點也得到了開發商層面的確認。“之所以沒開盤，主要就是拿不到預售證的原因。”一位不願透露姓名的大興開發商向記者表示，本來項目3月份就打算開盤了，但因爲價格的原因，預售證沒批下來。據瞭解，該項目前一期開盤價爲18000元/平方米，而新一期預計開盤價格在21000元/平方米左右。

　　該項目所在的天宮院區域在2012年出現了持續熱銷的局面,大多數樓盤上一期的開盤價格已經達到了18000元/平方米以上，今年不少樓盤的意向定價都突破了20000元/平方米。

　　“不得不漲。”對於提高開盤價，上述開發商表示，一方面是市場所致，一方面是企業對於項目的要求。但調控細則的及時出臺，遏制住了這股漲價風。他表示，爲了儘快獲得預售許可證，項目本期的開盤價已從21000元/平方米調整到了20000元/平方米。如果無法通過審批，項目是否將再次調價，該人士表示“看看再說”。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲，如果預期項目開盤時間超過2個月還沒有獲得預售證，房企不僅要面臨客戶分化的影響，資金壓力也將明顯加大。因此，降價潮最快很可能在5月份就到來。

　　本報記者徐楠