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首創奧萊打響房山商業地產開幕戰
期盼已久的首創奧特萊斯的“五一”開業,也揭開了CSD區域內的商業地產之戰。
首創奧萊首日迎客十萬
“首創奧特萊斯的開業第一天就迎來了10萬顧客,創造了800萬元的營業額,應該說是我們意料之中的事情,”5月3日,首創集團董事長劉曉光接受了本報記者的專訪,“這還僅僅是一個開始,首創奧特萊斯的輻射範圍將是整個北京乃至華北的部分區域,我們會把它打造成中國最成功的奧特萊斯項目”。
首創奧特萊斯的開業可謂是好事多磨,這一曾被傳將在2012年底開業的項目,先後經歷了與初期合作方股權置換、奧特萊斯合作伙伴變化以及開業日期遲遲不能確定等諸多“磨難”。
儘管一波三折,但當記者來到首創奧特萊斯現場時,看到的卻是一線品牌雲集、顧客川流不息的熱鬧場面。停滿了車的停車場和幾乎沒有空置店面的商場,也似乎預示着它的興旺。
“按照目前的排期,7月底前,ARMANI、GANT、I·T等8家國際品牌將陸續開業,12月,20餘家國際一線品牌將陸續進場。”首創集團董事長劉曉光告訴記者。
劉曉光曾經在首創內部提出一個口號,就是要做好奧特萊斯,先從地產人轉型成爲商業人。
劉曉光告訴記者,“房地產的思路就是儘快把產品賣出去,儘快回籠資金開發下一個項目。但商業運營的思路則是品牌的不斷打磨和強化,一個新的商業項目可能需要三到五年的涵養期才能盈利,我們也做好了這樣的準備。”
劉曉光爲首創奧特萊斯準備的團隊可謂豪華,其中擔任首創商業地產事業部總顧問的萬文英是北京燕莎奧特萊斯的創始人,也是北京公認的奧特萊斯第一人;而另外兩位高管,則來自金源燕莎奧特萊斯和凱德MALL。
“奧特萊斯的總投資接近10個億,比首創芭蕾雨悅都和新悅都兩個項目盈利的總和還要多,也就是說,我們在房山目前已開發項目的全部收益都用來投資奧特萊斯。但我們在房山還有土地儲備,後續的項目將持續從中受益。”
據瞭解,首創奧特萊斯的規劃面積是17萬平方米,目前開業的一期面積爲10萬平方米;目前已有100多個品牌開業,而最終將達到的規模是20餘家國際頂級品牌折扣店和超過200家店鋪。
大型商業陸續將入長陽
“奧特萊斯主要是滿足休閒購物的需求,另外裏面的餐飲也有很多熟悉的品牌。”奧特萊斯一側的上林灣小區一位業主告訴記者,“但只靠奧特萊斯是解決不了全部的生活需求的。”
以品牌折扣爲主打的奧特萊斯並非是“全能型”的商業選手,長陽地區“缺商”的問題還在催生更多的商業地產項目。
“長陽地區規劃的商業服務面積接近300萬平方米,但現在開業的並不多。”劉曉光告訴記者,“我們後續還有幾十萬平方米的商業地產的規劃。我們希望是大型商業中心越多越好,這樣長陽才能火。”
事實上,一直以剛需住宅爲絕對主打的長陽樓市,一直面對一個商業配套缺乏的問題。而正因爲如此,越來越多的品牌開發商開始在商業地產領域準備發力。
較有代表性的是房山的標誌性大盤——中糧萬科·長陽半島,這一超過100萬平方米的剛需大盤中的5號地塊,目前正在建設一個商業面積高達22萬平方米的商業綜合體。
“我們的商業綜合體由超大型購物中心、風情商街、寫字樓和社區底商等組成。”長陽半島銷售人員告訴記者,“目前已經確定入駐的如永輝超市等,單體營業面積有1萬多平方米,未來將是長陽最大的超市之一。”
另外,高標準的配備社區商業,也是長陽乃至房山一些大盤應對“缺商”的殺手鐗,如萬科幸福匯、城建徜徉集等項目,規劃的商業面積就都在2萬平方米以上。另外,在房山區政府所在的良鄉,一個由綠地集團開發的大型商業綜合體項目也在積極籌備之中。
“長陽既然被規劃成爲CSD,那就是說,休閒和購物將成爲這裏的主打和特色。但從目前來看,距離這一目標還有着遙遠的距離。”一位資深開發商告訴記者,“奧特萊斯僅僅是打了一場揭幕戰,未來至少要有5—10個大型商業項目才撐得起CSD這個概念。”本報記者胡喆