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五月,江寧至少十家樓盤扎堆推出大戶型豪宅,其中方山板塊的加州城、麒麟科技新城的富力十號以及百家湖附近的中航樾府,洋房、合院、疊加房源的均價將衝兩萬元。在豪宅產品激烈的競爭下,九龍湖板塊的雅居樂藏龍御景昨日率先放出“春季特惠”,由精裝修改毛坯,最低單價猛降6000元。但記者採訪後發現,實際上在去除位置因素、高價精裝修、超大贈送面積等附加條件後,這些樓盤的價格變化仍相對保持平穩。
□金陵晚報記者陸容容
江寧豪宅市場競爭加劇
昨天,雅居樂藏龍御景發佈消息稱,或將在本週末搶開,推出17幢的50套房源,改爲毛坯房後起售價11800元/平方米,均價未定。據瞭解,目前藏龍御景的在售房源整體均價爲18000元/平方米。“我們本來精裝修標準較高,達到了3500至5500元/平方米。所以去除掉之後,性價比優勢很明顯。”銷售人員這樣表示,但他也承認,17棟的位置略差,西邊臨高架。
引發促銷的原因有可能是近期江寧豪宅產品雲集,十家項目在此扎堆開盤。總價方面,其中東山板塊平均價格最高,江寧萬達公館均價17500至22000元/平方米,在售260、290平方米精裝大平層;綠地紫峯公館:均價15700元/平方米,在售主力面積180平方米。此外,百家湖板塊的21世紀百家湖1號也有部分143至180平方米的大戶型產品,單價相對較低,但密度較高,產品設計侷限明顯,銷售並不理想。
大學城四家樓盤推大平層
方山大學城片區,有騁望驪都、天正天御溪岸、加州城法蘭谷、五礦九璽臺四家樓盤集中在推出大平層房源。
五礦九璽臺均價18000元/平方米,平墅面積220-490平方米。天正天御溪岸折後均價11500元/平方米,在售138、154平方米戶型。
騁望驪都新推的10號樓均價僅12000元/平方米,但仍比前期推出的12樓上漲了500元/平方米。而其5號樓均價將漲至13500元/平方米,“5號樓位置略好,得房率比10樓高4%,達到88%,但戶型也更大了,最小面積158平方米起。”銷售人員介紹道,“以後我們這兒130平方米、150平方米的都買不到了,全是超大戶型,想買房要趁早。”
加州城法蘭谷將在6月推出低密度的5層大平層產品,將分爲六大組團開發,共48棟、814戶,戶型面積120至614平方米,主力戶型爲130、180、230平方米。其銷售人員透露,價格或達到2萬元/平方米以上,但其贈送面積非常驚人,如130平方米戶型,贈送後實際可達到180平方米,這將攤平一部分銷售價格。
一套總價最高超800萬元
除了加州城外,兩家大牌房企富力與中航也將推出兩萬級別的類別墅產品。富力十號新領了合院120-126棟的銷售許可證,共七棟,面積376-429平方米,網上房地產數據顯示均價爲19785元/平方米,交付標準爲毛坯,這意味其一套房最高總價超過了800萬元。富力十號共由17棟花園洋房和6個合院組團組成。洋房戶型爲118平方米三房、126平方米、156平方米四房,預計將全部精裝交付。合院共66套,面積從320-450平方米不等。
此外,5月底中航樾府也即將加推三幢樓,全部爲躍層大戶型產品;其中一幢爲12層的小高層“望庭”,戶型面積爲170平方米,總價在250萬至280萬元;另兩幢爲4層的疊加產品“觀堂”,一躍二戶型面積爲220平方米,加地下室總面積達318平方米;3躍4戶型面積爲168平方米。總價400萬元左右,單價突破兩萬元每平方米。