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4月惠城區樓市的成交量下降,但供應量卻大幅上升。樑維春攝
今年第一季度,惠城區樓市迎來了“小陽春”,特別是3月份的樓市更是因爲樓市新政的出臺而顯得十分“躁動”,3月份惠城區(含仲愷高新區)的成交套數突破了3000套。不過到了4月,政策面的明朗讓樓市平添了一分冷靜,4月惠城區的成交套數滑落至2330套。成交下降的同時,供應量卻大幅上升,而房價基本維持穩定,跟3月份的成交均價相比,相差不大。
市場
成交回落但市場依舊活躍
今年第一季度的3個月,惠城區樓市成交套數分別爲2930、1104、3047套,除了受春節假期影響的2月份,1、3月的成交量都在3000套左右,日均成交量逼近100套。
4月份的成交出現了回落,該月成交套數爲2330套,環比下降23.5%。但比去年同期依舊有所增長,成交氛圍濃厚。中原地產分析,3月份的異常高位以及需求集中釋放後的緩釋期使得4月環比數據出現負增長,但與去年同期相比,成交的動力向上依舊。
成交回落並不意味着市場趨於冷清。4月份的惠城區樓市依舊活躍,主要是不少樓盤開盤或推新貨,採取了各種各樣的市場營銷活動,讓市場頗爲熱鬧。
這種熱鬧的場面跟政策的明朗化有關。中原地產相關人士分析稱,惠州的政策面始終明朗,國五條及粵五條調控的指向性很強,明確指出對房價上漲較快區域嚴加調控。而惠州房價走勢保持穩定,受調控的影響較小,地方政府也多次表態,惠州房價平穩,暫不會出臺嚴厲的調控措施,這爲市場和交投雙方都贏得了較大的空間。
另外,樓市即將進入旺銷季節,衆多房企紛紛備戰5月,接近30個樓盤通過各種活動向市場及客戶發起總攻,一時間市場烽煙四起,新品加推不斷,配合營銷節點的各種活動有效地帶動了市場的氛圍,刺激了成交。
中原地產的監測數據顯示,4月共計有22個項目舉辦開盤加推活動,與上月相比增加5個,向市場供應新品5073套,供應面積接近60萬平方米,其中惠城區新增供應最大。此外一些暫無新品入市的相片,配合營銷中心、樣板房開放、新品認籌等營銷節點,強力推出各種暖場活動,使得4月份的樓市更加熱鬧非凡。
分析
房價環比平穩同比漲幅明顯
在今年一季度的3個月,惠城區一手住宅成交均價分別爲6125元/平方米、6350元/平方米、6455元/平方米,呈現出逐級上漲的態勢,根據惠州市房產管理局的監測數據,4月份的成交均價6406元/平方米,環比下降0.8%。
總體而言,今年以來樓市成交均價保持着相對穩定的態勢,一直維持在“6”字頭,不過跟去年同期相比,有着明顯的漲幅,去年4月份惠城區一手住宅的成交均價爲5529元/平方米。去年前三個月的成交均價分別爲6023、5648、5415元/平方米,呈現逐級下降。
看起來,今年跟去年同期相比房價漲了不少,不過去年同期價格回落至5500元/平方米左右,主要是跟當時的市場因素有關,由於受到樓市調控的影響,去年四五月份不少樓盤產品滯銷,開發商迫於資金鍊的問題,採取了降價促銷,當時一些樓盤降價幅度較大,因此在一定程度上拉低了去年同期的成交均價。
業內人士分析,總體而言,一段時間內,如果樓市政策沒有出現大的變動,惠城區房價仍以平穩爲主,不會有較大的漲幅,同樣要明顯下降也不太現實。而且隨着4月樓市供應量的增加,而成交量沒有隨之增長,樓市的存量將進一步增大,壓力導致開發商不敢貿然提價。
在其他縣區方面,根據中原地產的監測數據,4月惠陽區成交均價爲5471元/平方米,環比下降1.9%;大亞灣區爲5437元/平方米,環比上升12.45%;博羅縣5213元/平方米,環比上升15.51%。中原地產分析,4月各區域均價波動各異,其中大亞灣與博羅縣均價環比上漲顯著,主要原因在於區域內別墅成交較多,拉昇了區域整體均價;惠城區與惠陽區房價走勢趨於穩定。
4月大亞灣與博羅縣均價環比上漲顯著,主要原因在於該片區項目五礦哈施塔特、龍光城及蔚藍海岸成交別墅數量較多,提升整體區域均價。
4月份,別墅市場總體成交不錯,惠城區、惠陽區、大亞灣區和博羅縣共成交170套,環比上升49.12%;成交面積44347平方米,環比上升76.59%。這是自去年3月以來,別墅成交的第二高位,隨着市場的進一步好轉,別墅入市項目不斷增多,中高端的改善型需求也將進入集中釋放期。
預測
本月樓市將迎來“紅五月”?
5月是傳統的樓市銷售旺季,往往有“紅五月”之說,去年因爲多個樓盤採取了降價促銷的手段,樓市迎來了“紅五月”,今年樓市是否會再度出現旺銷的局面呢?
首先從剛剛過去的“五一”小長假說起,根據惠州市房管局網站統計數據顯示,4月29日至5月1日,惠城區共實現商品房簽約量僅171套,其中住宅簽約136套。從數據可以看出,“五一”假期三天,惠城區住宅成交併不樂觀,其中商品房簽約面積爲15977平方米,住宅簽約面積爲14355平方米,商品房日均簽約量爲57套,住宅日均簽約量爲45套。
跟去年的“五一”小長假相比,今年的小長假有點平淡。去年“五一”假期惠城區共成交商品房351套,其中住宅簽約335套。“五一”小長假過後的這幾天,惠城區樓市的成交表現也很一般,每天成交大約爲七八十套。跟此前3月份日均100套以上相比,有了一定的回落。
平淡的開頭,讓人們對於5月能否旺銷產生了疑問,不過開發商大多信心滿滿。據不完全統計,5月份全市將有20多個樓盤開盤或推新貨,還有不少樓盤準備了各類營銷活動,希望能迎來“紅五月”。
中原地產相關人士分析,經歷3月的躁動和4月的緩衝,5月的傳統樓市旺季即將到來,在政策面逐漸明朗的前提下,樓市各方將表現出足夠的冷靜,而市場的推貨高峯已經前置,預計受市場慣性的影響,5月的市場或將延續4月銷售態勢,銷售穩中有升,價格則相對穩定。
南方日報記者羅銳