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成交均價爲6550元/m2
本報記者祝微
昨日,克而瑞(中國)房產信息集團長春分公司公佈4月我市商品住宅信息。2013年4月長春市商品住宅市場成交均價爲6550元/㎡,環比上月持平,同比上升4%。商品住宅市場總成交套數爲7018套,5000-6000元/㎡和6000-7000元/㎡交套數最多。
新增供應量再創新高
4月我市商品住宅市場新增供應量(取得預售許可證)爲88.08萬㎡,環比上升160.7%,同比上升126%;成交量爲69.14萬㎡,環比下降9.8%,同比上升85.1%。本月新增供應套數爲8311套,環比上升169.7%,同比上升146.4%;成交套數爲7018套,環比下降10%,同比上升85.2%。
供應方面延續3月份供應量的走勢,供應量再創新高,4月份共24個項目取得預售許可證,除朝陽區和高新北區外,分佈在其它8個區域。
成交方面2013年4月商品住宅成交量和成交套數與上月相比有所下滑,但成交量仍接近70萬㎡,同比出現大幅上漲情況,伴隨着3月份開年熱銷,進入4月衆多項目陸續恢復施工,天氣轉好,開發商紛紛拿出新品迎合購房者,調控未放鬆的逐漸變化,剛需客戶需求持續釋放,同時開發商的打折,特價等促銷也刺激需求,雖然比3月份有所下降,但是同比去年還是有所上升,市場熱度開始回升。
4月南關區供應套數最多
4月南關區供應量和供應套數最多,供應量和供應套數分別爲26.55萬㎡和2290套;高新南區成交量最多,爲10.95萬㎡,寬城區成交套數最多,爲1277套。
共有24個項目取得預售許可證,除朝陽區和高新北區外,其它8個城區均有新增供應,其中南關區供應量最大,供應量達到26.55萬㎡,供應套數爲2290套,也是這8個城區裏唯一一個供應量突破20萬㎡和突破2000套的區域。
高新南區成交量成交量最高,達到10.95萬㎡。其它區域商品住宅成交量如下:寬城區10.4萬㎡、南關區10.15萬㎡、二道區9.06萬㎡、淨月區8.39萬㎡、經開區7.67萬㎡,汽貿、綠園、朝陽和高新北區成交量較少,分別爲5.56萬㎡、3.05萬㎡、2.61萬㎡和1.29萬㎡。
成交面積段集中在60-120㎡
商品住宅市場總成交套數爲7018套,5000元-6000元/㎡和6000元-7000元/㎡交套數最多,分別達到2083套和2023套,佔比分別爲29.7%和28.8%,這2個價格區間爲市場主流成交價格段,其它價格段成交較少,4000元/㎡以下單價段成交套數爲679套,在售項目多集中於繞城高速環線以外和城郊結合地帶,以企事業單位內部團購和集資爲主。
4月商品住宅供應主要集中在90-120㎡面積段,供應套數達到3103套,佔比37.3%;其次是60-90㎡和120-150㎡,供應分別爲2099套和1842套;其它面積段供應量較少。
市場上60-90㎡和90-120㎡面積段的成交套數比較接近,分別爲2464套和2450套,分別佔比35.1%和34.9%;120-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1004套和656套,分別佔比14.3%和9.3%;其他面積段成交較少。
二房仍是市場最爲暢銷的產品
同時,我市商品住宅供應房型以二房爲主,共4675套,佔全市商品住宅供應套數的56.3%;其次爲三房,供應2597套,佔比31.2%;一房供應682套,佔比8.2%;四房、五房及以上房型供應較少,基本可以忽略不計;沒有別墅產品供應。
4月我市商品住宅市場成交均價爲6550元/㎡,環比上月持平,同比上升4%;從月度累計成交均價走勢來看,2013年1月成交均價跌入谷底,之後進入2、3月份之後呈現出持續上升趨勢。除去別墅和精裝產品,毛坯普通住宅單價區間爲5000-6000元/㎡。3月份之後,商品住宅市場成交量出現較大上升,衆多項目逐漸恢復施工建設,開發商也紛紛推出新品,整體價格有所上升,之前1、2月份商品住宅市場整體均價走勢處於6500元/㎡以下,主要是高新北區作爲獨立的一個區域,在售項目北灣新城團購,進而影響整體均價走勢,加之區域內多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內,使得成交均價走勢走低,屬於市場正常走勢。