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北京科技大學管理學院教授趙曉,日前接受《中國企業報》專訪時表示,房地產市場格局將逐步由賣方市場轉向買方市場。
趙曉表示,中國未來幾年房地產需求仍將持續上升,但供不應求的局面可能已經過去。據估計,未來10年,年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米,假設剛需在全部新房的成交中佔比35%,可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多爲7億-8億平方米,這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比,降幅也達5%-20%。如果進一步考慮中國人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調的阻滯從而導致的剛需減少,房地產需求可能會持續減弱。
(整理/張秀欽)
(來源:羊城晚報)