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新華社香港5月10日電爲控制樓價,香港特區政府連續出臺調控措施,使樓價升勢終遇壓。差餉物業估價署最新報告顯示,香港私人住宅樓價連升13個月後,今年3月首次回落,按月下跌約0.13%。有學者估計,樓價跌勢未止,料短期內尚有10%下調空間。
此間媒體報道,據差餉物業估價署臨時數字,今年3月份私人住宅樓價指數報239.3點,按月下跌約0.13%,爲2012年2月份以來首次回落。然而,今年首季樓價仍錄5.1%累計升幅,按年升幅更達24.5%,反映過去一年樓價升勢非常凌厲。
按住宅面積劃分,以中大型單位(面積1076至1721平方英尺)的跌幅最明顯,今年3月份售價指數報245點,按月下跌1%;大單位(面積1722平方英尺或以上)的平均售價按月下跌0.41%,跌幅爲5類物業之中次高。反觀小單位(面積430平方英尺或以下)的平均售價按月只降0.04%,屬各類住宅中影響最小。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,受買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)夾擊,非本地買家入市成本急增,被視爲內地客“朝聖地”的九龍站等屋苑,其投資成分較高,在“雙辣”下承接力減弱,若個別業主減價沽貨止賺,已經拖低整體售價。
展望今年樓價走勢,許智文表示,現時普遍買家已預料樓價下跌,入市態度審慎,而在買樓新稅制下,市民換樓成本增加,海外買家亦普遍卻步,在承接乏力下,香港樓價於短期內料仍有10%下跌空間。